안녕하세요 반갑습니다
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Q. 전세계약 만기 못채우는 경우 복비 관련
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임차인의 사정으로 계약기간 도중에 이사를 가야한다면복비는 통상적으로 임차인이 냅니다.새로운 임차인 복비가 상당히 비싸기 때문에기존 보증금에 대한 수수료로 납부하는 것으로 임대인 분과 잘 협의하시면 좋겠습니다.
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Q. 원룸 에어컨 수리를 빨리 안해주면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다. 일단 집주인에게 다시 연락을 취하셔서 수리를 요청해달라고 해보시고 계속 차일피일 미룬다면 세입자분이 먼저 수리를 한 후에 그 비용을 임대인에게 청구하면 됩니다. 청구기간을 계약기간 중에도 가능하고 계약만료 후 6개월 이내에 청구가 가능합니다
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Q. 수도권 아파트 향후 전망은 어떻게 진행 될까요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.추가적으로 금리를 더 올린다면 더 하락할 가능성도 배제할 수 없습니다. 자기 자본으로 집을 구매하는건 문제 없지만 대출 끼고 주택 구매하시는건 추천드리지 않습니다.
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Q. 아파트 값 하락 언제나 끝날까요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다. 금리인상으로 주택 가격이 하락하고 있고 추가적인 금리인상을 배제할 수 없는 상황이라서 대출부담이 더 늘어날 것으로 보입니다. 대출금 상환이 부담스러운 상황이 지속된다면 집을 처분하는 방법도 고려하셔야 될 것 같습니다.
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Q. 전세 재계약서 작성해야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다. 계약갱신은 구두로 임대인과 합의해도 되지만 되도록 문자나 녹음파일 등 명확하게 증거를 남길 수 있는 것으로 계약갱신 의사를 표시하는것이 좋습니다.그리고 기존 계약내용과 동일하게 하여 계약을 연장하신다면 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다.다만, 보증금을 증액하신 경우 후순위채권이 없다면 전세계약서를 다시 작성하시거나 증액부분만 써도 되는데 후순위채권이 있으면 증액된 부분만 다시 재계약서를 작성해서 확정일자를 받으셔야 됩니다.