안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 전세 갱신시, 1년 계약도 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임차인은 계약기간 2년이 보장되고 2년 미만의 임대차도 주장할 수 있습니다.집주인하고 합의가 이뤄지면 1년 계약도 가능합니다.임대기간에 관련된 내용은 당사자들이 자유롭게 합의할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 공부를 어디서 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산 서적을 사기에는 처음에 부동산 접하는 사람들에게 생소할 수 있습니다.우선 부동산 관련 전반적인 이해도를 빨리 높이려면 부동산 관련 유튜브 영상을 많이 찾아보시길 바랍니다.물론 유튜브가 주관적인 부분이 있어서 좀 그렇긴 해도일단 누군가에게 많이 듣고 정보를 반복적으로 많이 접하는게 굉장히 도움이 됩니다. 그 다음에 서적을 구입해서 본격적인 공부를 하시는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 집이두채인데 한채를 팔아야 할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.금리인상으로 집값이 하락하고 있고 매매거래도 많이 위축되고 있는 상황이라 급매를 하지 않는 이상 집이 잘 팔리지 않을 것입니다.현금이 급하신게 아니라면 조금 더 지켜보고 적절한 시기에 매도를 하는게 좋아보입니다.
부동산
Q. 생애 첫 주택 구매시 혜택은?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.생애 첫 주택 관련 혜택은 취득세 감면과 대출 ltv 규제 완화 정책 정도가 있고양도세는 주택 매도 시에 발생하는 세금이므로 생애 첫 주택 구매와는 연관이 없습니다.
부동산
Q. 전세사기 안당하려면 무엇을 보아야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세 사기를 방지하기 위해서는 아래 항목을 꼼꼼하게 검토해보시면 좋습니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)