안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 집주인이 세입자에게 리모컨도 사줘야되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.TV가 옵션이면 집주인분이 리모콘을 교체해주셔야 됩니다.물론 임차인 고의, 과실이 명백하다면 임차인 책임이겠지만 그 과실을 입증한다는 것 자체가 쉽지 않을 것 같습니다.원만하게 잘 합의하셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세권설정에 대해 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산에 대한 권리(소유권, 전세권 등)를 가지기 위해서는 등기를 하셔야 됩니다.등기에 기록된 명의자에 따라 권리자가 누구인지 판가름합니다.관할 법원 등기소에서 등기신청이 가능하며, 신청 시 등기비용이 발생할 수 있습니다.별다른 특약이 없으면 잔금일에 등기소에서 전세권설정등기를 하시면 됩니다.
부동산
Q. 집장만 할때 청약이 좋나요 경매가 좋나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.청약과 경매 둘다 집을 싸게 장만할 수 있는 방법이고 각각 장단점이 있다고 생각합니다.청약은 당첨이 되어야 분양 아파트를 받을 수 있는데당첨확률이 낮다는 점이 단점이고경매도 싸게 집을 장만할 수 있지만 이 역시도입찰 시 변수가 상당히 많다는 점이 단점입니다.그래도 둘 중 하나를 하라고 한다면 무난하게 청약을 하는게 낫지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 전세사기 안당하는법 알고 싶습니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.요즘 전세사기가 기승을 부리고 있는데전세 사기를 최소화 하기 위해 아래 10가지 항목을 검토해주시면 좋습니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
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Q. 서울 부동산 매수 시기일까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 부동산 가격이 하락하고 있습니다.하락을 하면 현금이 많으신 분들은 기회가 될 수 있겠지만대출을 끼고 매매하시는 분들은 대출이자 부담이 상당하기 때문에투심이 위축됩니다.그리고 추가적인 금리인상도 배제할 수 없는 상황이니매수 시기라고 보기에는 어렵습니다.거시적인 경제 추이를 지켜보면서 흐름을 파악하는 것이 좋을 것 같습니다.