안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 오피스텔 매매시 내야하는 세금이 어떤게 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.일단 오피스텔 매매하시면 취득세를 납부하고오피스텔을 계속 보유하시면 1년에 1번씩 재산세를 납부합니다.해당 사안은 종부세 과세대상에 해당되지 않을 것으로 보입니다.세율, 세액 계산 같은 경우에는 세무사한테 문의하시는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 청약통장을 한번깨면 청약1순위기회는영영 날라가는건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.급돈이 필요하시다면 해지 하셔야겠지만해지하시면 청약 1순위 기회는 없어진다고 보시면 됩니다.다시 가입해서 1순위를 만들 수는 있겠지만 신중하게 고민해보셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 월세계약 만료전 새로운 세입자
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드리는 것으로, 구체적인 사정에 때라 결과가 달라질 수 있습니다.1. 이사 가기로 하셨으니 계약 만료 직전에 새로운 세입자와 계약해도 문제는 없습니다. 세부적인 이사 날짜는 대화를 통해 일정을 조율하시면 됩니다.2. 월세는 거주한 기간만큼 지불하는 것이기 때문에 만료일까지 채우지 않고 일찍 이사 가시면 환불 받으시면 됩니다.3. 전입신고는 이사한 후 14일 이내에 하시는 것이 원칙입니다.
부동산
Q. 미분양이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 부동산 경기가 전반적으로 침체되어주택 거래량이 많이 줄었고 그런 과정에서신규 아파트 미분양 사례가 늘어났습니다.
부동산
Q. 세입자가 LH끼고 재계약을 했는데 보증금과 월세를 11개월 되어가는데도 안주고 있어요.. 어떤 스탠스를 취해야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.2개월 연속 차임을 연체하였을 경우에는 계약해지 사유에 해당됩니다.따라서 LH 쪽에 계약해지를 요구하시면 될 것 같습니다.