안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 부동산 조정지역 어디서 볼수있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.국토교통부 공고를 보시면 규제대상지역을 쉽게 찾아보실 수 있습니다.용인 지역은 현재 포곡읍, 모현, 백암, 양지면, 원삼면 가재월, 사암, 미평, 좌항,두창, 맹리는 조정대상지역에서 제외된다고 나와있습니다.
부동산
Q. 주택담보대출 있을 경우 경락잔금대출 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.통상적으로 주택담보대출이 있는 경우에 경락대출은 어렵다고 보시면 됩니다.혹시 모르니 은행에 문의해보세요.
부동산
Q. 논.밭을 사서 주택을 지을수 있게 변경이 가능한지요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.주택으로 지을 수 있으려면 논, 밭에서 대지로 지목을 변경하셔야 되는데자세한 부분에 대해서는 지적과에 문의해보셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트1층과 24층꼭데기층 중 선택은?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.개인적인 선호도에 따라서 달라질 것이라고 봅니다.꼭대기 층은 물이 세는 정도로 끝난다면 아파트 1층은 구조에 따라서 다르겠지만폭우가 쏟아지면 집 안이 침수될 위험이 있습니다.각각 장단점이 있겠지만 저라면 1층보다는 햇빛 잘 들고 침수 위험 없는 24층을 선택할 것 같습니다.
부동산
Q. 뉴스등을 보면 전세나 임대 사기등이 많습니다. 어떻게하면 당하지 않을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.요즘 부동산 경기 불황에 따라 전세사기가 기승을 부리고 있습니다.전세사기를 최소화 하기 위해 아래 10가지를 꼼꼼하게 검토해보시는 것을 권장드립니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)