안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 이사가야 하는 시간은 다가오는데...
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 부동산 경기가 침체되어 있다보니매매거래량이 많이 줄었습니다.급한 사정이 있으시다면급매로라도 파셔야 되지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 부동산 시세 전망....
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 부동산 시장이 불안정합니다.정부가 어떻게 대응하는지에 따라서도 달려있지만추가적인 금리인상을 배제할 수 없는 상황이라서하락기가 더 길어질 수 있다는 의견을 말씀드립니다.
부동산
Q. 약 2천만원 정도로 투자를 시작할 수 있는 부동산이 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산 투자하실때 거시적인 경제를 관심있게 보셔야 됩니다.현재 금리인상으로 대출이자가 많이 오른 상태이고부동산 시장이 불안정한 상황이라서지금은 매매를 추천드리지 않습니다.금리인상 악재가 해소될때까지는조금 더 추이를 지켜보시는 것도 나쁘지 않다고 생각합니다.
부동산
Q. 6년째 전세로 살고있는데 이사를 하려고 합니다. 주인한테 언제 알리면 될까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.계약만료일에 맞춰서 나가시는 경우에계약만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 계약 연장하지 않겠다고 집주인한테 말씀드리면 집주인은 계약 만료하는 시점에 보증금을 돌려줘야 합니다.그러나 계약 만료일까지 시간이 많이 남았고 계약 기간 중에 이사가시는 경우에는집주인은 계약만료일까지 임차인에게 보증금을 반환할 의무가 없기 때문에집주인과 원만하게 합의를 보고 보증금을 돌려받아야 하지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 전세들어갈때 봐야하는게 뭐가있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.요즘 전세사기가 기승을 부리고 있는데전세사기를 방지하기 위해서 아래 항목을 체크해보시길 바랍니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)