안녕하세요 반갑습니다
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Q. 전세 재계약 문의 드립니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법상 임대인은 임대료 5% 초과하여 증액하지 못하고증액하더라도 5% 이내에서 타협을 보셔야 합니다.기존 보증금이 1억 5천이니까 750만원 이내로 증액하셔야 될 것 같습니다.
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Q. 전세로 처음 계약할려고 하는데 주의해야할점이 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.요즘 전세사기가 기승을 부려서 걱정이 많으시겠습니다.전세계약할때 아래 10가지를 검토해주시면 정말 좋습니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
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Q. 조정지역1주택 비조정지역매수 궁금?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.매수 시 발생하는 세금은 취득세입니다.위 사안은 조정 1주택 소유한 상태에서 비조정 1주택을 매수하신 경우 취득세 중과 대상은 아닙니다.따라서, 주택 기본세율 1%~3% 세금이 적용될 것으로 예상됩니다.
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Q. 취득세 왼화는 언제 가능?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.다주택자 취득세 중과는 주택 가격의 안정화를 위해서 시행된 정책이라고 보시면 됩니다.양도세 완화 정책은 발표했지만 취득세 완화에 대한 얘기는 아직 없어서 지켜봐야 될 것 같습니다.
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Q. 집 수리하는데 비용이 얼마나 할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.우선 화장실 공사 하는 것은 작은 공사가 되지 않을것으로 예상됩니다.하지만 공사의 규모, 업체에 따라서 공사 견적이 다르게 나올 수 있기 때문에공사비용을 정확하게 답변드리기가 어렵습니다.대략적인 비용은 공사 업체에 문의해서 면밀히 현장을 살펴봐야알지 않을까 싶습니다.