안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 세입자가 계약 연장을 요구했으나 갑자기 퇴거이야기를 할때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드리는 것으로, 구체적인 사정으로 결과가 달라질 수 있습니다.임대차보호법 상 임차인와 임대인 간에 계약만료 6개월 전부터 2개월전까지 연장을 할지 말지 얘기를 할 수 있습니다. 해당 사안은 이미 계약연장에 대한 합의를 했고 법적으로 정해진 기간(6개월~2개월)이 지났으므로 계약연장의 효력이 발생한 것으로 보아야 할 것이며 지금 시점에서는 임대인은 보증금을 반환할 의무는 없을 것 같습니다. 법은 그렇지만 임대인분이 임차인 퇴거에 동의하고 괜찮다면 보증금 돌려주고 다른 세입자를 구하셔도 됩니다. 서로 원만하게 합의점을 찾으셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 아파트 전세계약은 재계약 혹은 퇴거 통보 언제하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법에 따르면 임차인은 계약만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 계약갱신, 재계약, 퇴거 등의 의사를 알리시면 됩니다.법에 정해진 그 기간 안에 임대인한테 이야기 하시면 될 것 같습니다.
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Q. 전세보증금반환보험 가입 시 100% 보장이 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.만약에 처음에 계약할때부터 깡통전세라면 보증보험 가입 자체에 제한이 있을 수 있지만 이미 보증보험에 가입하셨다면 문제 생길 시 보험회사에서 보증금을 대신 반환받을 수 있습니다.100%라고 말씀드리기는 어렵지만 요즘 전세사기가 기승을 부리는 시기에는 보증보험이 드는 편이 훨씬 낫다고 말씀드릴 수 있습니다.
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Q. 부동산에서 계약할때 계약금 예금주는요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.계약금은 집주인 명의의 계좌로 입금하시는게 원칙입니다.부동산 공인중개사한테 계약금 입금했는데 먹고 튀는 사례가 빈번하게 일어납니다.집주인 직접 만나서 신분증 확인하고 집주인 명의 계좌로 입금하시는게 안전합니다.
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Q. 전세 재계약 시 계약서 작성해야되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세금을 증액하는 조건으로 재계약을 하실 경우 계약서를 다시 작성해야 하고기존 내용과 동일하게 간다면 계약서를 다시 쓰실 필요는 없습니다.