안녕하세요 반갑습니다
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Q. 반전세 2년 계약후 사정이 생겨 집을 비우게 되었습니다 7개월정도 살고 집을비우고 부동산에 내놓은지 11개월째 입니다 보증금을 받을수는 없나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다. 임차인 사정으로 계약기간 채우지 못하면 계약만료 전에 임대인이 보증금을 반환할 의무는 없고 잔존기간에 대한 월세를 계속 지급해야 됩니다. 이 경우에는 새임차인을 구하고 계약해지를 하면 되는데 계속 구해지지 않으면 계약기간 중에 보증금을 돌려받기 어려울 것으로 보입니다.
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Q. 원룸 계약 만료 후 며칠 더 지낼경우?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.월세는 거주한 기간에 따라 임대인에게 지급하는 것입니다.계약만료 후 15일 더 살기로 했으면 15일치 월세만 주고 이사가시면 됩니다.
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Q. 전세사기 예방하는 방법 알려주세요..
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.요즘 들어서 전세사기가 유독 기승을 부리고 있습니다. 전세사기를 방지하기 위해서 사전에 어떻게 철저하게 대응해야되는지 알려드리겠습니다. 아래 항목을 참고하시면 도움이 되실겁니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
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Q. 월세계약 연장은 언제 어떻게 해야할까요..? 계약 만료까지는 6개월 쯤 남았는데 가족들이 재계약 안 될까봐 임대인한테 물어보라고 들들 볶아서
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법상 임차인은 계약만료 6개월 전부터 2개월전까지 임대인에게 계약갱신청구권을 행사할 수 있고임대인은 정당한 사유가 없으면 갱신을 거절할 수 없습니다.행사 방법에는 제한이 없고 문자로 계약갱신 하겠다는 의사를 표시하면 효력이 발생합니다. 문자든 내용증명이든 임대인이 계약갱신을 인지할 수 있으면 됩니다.계약서는 보증금 증액 부분이 없으면 새로 작성하지 않아도 문제 없습니다. 기존 계약서 수정 정도만 해주셔도 괜찮습니다.
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Q. 아파트값은 계속 오른다고하는데 사실일까요.?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.아파트값 뿐만 아니라 부동산 시장은 장기적으로 우상향 합니다.몇년간 제로금리 시대로 부동산 가격이 많이 올랐습니다. 그러나 금리인상으로 현재 부동산 시세가 하락 국면에 접어들었고앞으로 추가적인 금리인상 가능성도 있으니추가 하락에도 대비해야 됩니다.