아파트값은 계속 오른다고하는데 사실일까요.?
제가 사는동네가 노원구 상계동이고 주공7단지에살고 있습니다!최근 몇년동안 많이올라있는데 더오를까요?반대로 내려갈까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
단기적인 예측은 사실 무의미하며 정확히 맞출 수도 없습니다.
하지만 장기적으로 보면 당연히 때가 되면 오르겠지요.
부동산은 한정된 재화이고 물가가 오르는 만큼은 자연스럽게 올라갑니다.
다만 지금의 하락 기조가 몇개월에 그칠지 수년이 걸릴지는 아무도 모르는 것이지요.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.
지금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요
선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수
그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2400까지 떨어져고 20%하락
2400선에서 2달제 바닥확인 미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상
이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고
동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고
계속하락할것으로 보입니다.
부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.
윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지바닥을
찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.
참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요
윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을
고려해보세요
한국부동산이 일본을 따라 같다는 하락논자의 말에 너무걱정은 안하세도 되요.
1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 캘리포니아 전체를 살정도였고 1980년 부터
1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승
우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 20%상승 서울아파트 100%정도상승
으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.
30%하락을 주장하는 사람도 있지만 일본의 버불붕괴 당시와 데이터를 단순비교해서 주장하는 겁니다.
1990년 일본 버불붕괴시 2년동안 30%하락 총10년동안 50%하락
가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.
인구1000명당주택수도 도쿄보다 서울이200가구 정도 적고 서울의 주택보급율이 95%입니다.
서울은 아직도 주택이 부족합니다.
유석렬정부의 5년간 250만호 공급공약이 지켜진다면 그때 100%로가됩니다.
하루전기사에 역세권재개발 용적율500% 검토중이라는 기사가 난네요.
올초를 정점으로 현재는 많이 하락했습니다.
물론 더 내릴수도 있고 다시 반등할수도 있습니다.
본인이 감당할수 있는 선에서 결단을 내리고 결정하셔야합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근에 금리인상에 따라 아파트 가격은 하락국면에 있습니다. 따라서 앞으로 미국에서 기준 금리를 인상하겠다고 한 만큼 하락이 대세인 것으로 보입니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
아파트값 뿐만 아니라 부동산 시장은 장기적으로 우상향 합니다.
몇년간 제로금리 시대로 부동산 가격이 많이 올랐습니다.
그러나 금리인상으로 현재 부동산 시세가 하락 국면에 접어들었고
앞으로 추가적인 금리인상 가능성도 있으니
추가 하락에도 대비해야 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재는 정부 규제로 다소 보합 내지는 하락기에 있습니다.
정부 정책이 다소 풀릴 경우 부동산은 올라 갈 수 도 있습
니다. 지금 하락기 보다는 금리 및 정부 정책에 집중하시고
금리 및 정책이 완화 될때를 노려 보세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
작년에 아마도 높은 상승을 한건 맞지만 최근 노원구 주택가격은 전체적으로 하락하고 있는것으로 알고 있습니다, 서울 내 기준으로도 타 지역구보다 더 높은 비율로요. 질문주신 부분이 제가 알고 있는부분과 다를수 있지만 현재와 같은 분위기에서는 주택가격 상승보다는 하락할 가능성이 더 높습니다. 그에 따라 더 오를수도 있지만 당분간은 하락세를 유지할듯 보입니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
국토부장관도 대답 못할겁니다.
일단 일반인이 주의깊게 향후 살펴 볼 것은 다주택자 취득세 완화와 15억이상 대출완화가 어떻게 부동산 시장에 작용할 지를 봐야할 거 같아요.