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부동산
Q. 부동산 구매 시 임장에서 얻는 정보들이 예를들어 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산 정보를 얻은 부분에 대해서 직접 현장에 나가서 조사하는 것을 말합니다.정확한 정보를 확인하려면 임장활동은 필수입니다.예시들이 너무 많은데 하나 예를 들자면, 애를 키우는 분이 이사를 가고자 하는 곳의 교육수준은 어떤지 중학교는 어떻게 배정받는지 알아보는 것도 하나의 임장활동이 될 수 있겠습니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약 파기 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해당 사안을 읽어보았는데 통신이 터지지 않는다고 하신게 인터넷이 터지지 않는다는 것인지 전화가 터지지 않는다는 것인지정확하게 파악하기 어렵습니다. 계약은 임차의 목적을 달성할 수 없을 정도가 아니면 파기하기가 쉽지 않습니다.임대인이 수리할때까지 기다려보시고 통신사 바꾸기가 힘들다면 월세라도 깎아달라고 해보셔서원만하게 임대인과 합의보는 방향이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 주택을 구입하는데 취 등록세가 궁금하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해당 사안의 취득세를 대략 계산해보자면취득세 세율은 1.1%이므로 220만원(2억X1.1%) 취득세가 과세됩니다.등기비용은 대략 100만원 정도 들지 않을까 싶습니다.법무사를 통해서 할지 안할지에 따라 등기비용이 달라질 것으로 보입니다.
부동산
Q. 아파트 전세계약시 부동산 수수료가 아까워요. 공인 중개사 없이 계약이 기능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.직접 거래 하셔도 되지만 직거래 하실 경우에는 중개사 통해서 거래했을때보다 거래위험이 더 크다는 것을 인지하고 계셔야 됩니다.그래서 더 꼼꼼하게 검토하고 계약을 맺어야 하고요. 되도록이면 중개사 통해서 거래하시는 것을 권장드립니다.
부동산
Q. 지금 시기에 아파트 갭투자 해도 될까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상과 주택 가격을 바로잡기 위한 정부의 움직임을 봤을때 지금도 그렇고 향후에도 갭투자 하기가 어려울 것으로 보입니다.투자의 선택은 본인이 하셔야 되지만거시적인 경제 흐름, 사고자 하는 아파트의 주변입지 등 종합적으로 검토하고신중하게 판단하시길 바랍니다.