안녕하세요 반갑습니다
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Q. 일반주택 리모델링을 할려고요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.한 곳에만 견적을 의뢰하는 것보다 여러 인테리어 업체들을 선정하여견적을 내보고 업체들 가격이나 자재 품질 등을 비교하여 종합적으로 검토해보시는게 좋습니다.그리고 인테리어 비용이 너무 값싸면 자재가 안좋을 가능성이 높으니 의심해보셔야 됩니다.
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Q. 오피스텔 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.업무용 오피스텔은 주택수에 산정되지 않지만 주거용 오피스텔은 주택법상 준주택으로 분류되어 1주택으로 산정됩니다.주택 취득세는 아래와 같습니다.
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Q. 시골집 비과세 조건이 어떻게 되는지 농어촌주택 아니더라도 되나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리며 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.농어촌 주택 비과세에 대한 질문을 주신 것 같은데 농어촌주택은 서울·경기·인천 등 수도권(연천, 인천 웅진 X)을 제외한 읍·면 지역에 있어야 하고 수도권이 아닌 인구 20만명 미만 시의 경우 동 지역도 포함됩니다. 질문자님이 보유하고 계시는 시골집이 우선 이 기준에 부합하는지 검토하셔야 됩니다.주택수, 주택가격 등을 고려해야 되기 때문에 비과세 여부는 질문 내용으로는 파악하기 어려우며 세금 부분은 세무사한테 문의하시면 비교적 정확한 답변을 얻으실 수 있습니다.즐거운 명절 되세요^^
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Q. 전세사는데 지금 내년 4월까지가 계약일 근데 아파트 입주는 8월 어찌해야되나요 전세대출도 있고 최선의 방법은?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해당 사안의 경우 단기 재계약을 하는 것이 최선으로 보입니다. 다른 집에 잠깐 전월세로 살다가 8월에 입주하시면등기비용, 중개수수료 등 각종 비용이 더 발생할 수도 있기 때문에 현 집주인한테 8월에 입주한다는 사정을 말씀드리고원만하게 합의하여 재계약을 맺는 것을 권장드립니다.
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Q. 재개발 구역 내 오피스텔도 입주권을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.사실상 주거용으로 쓰이는 근린생활시설이나 오피스텔은 입주권 대상에서 제외됩니다.따라서 해당 사안은 입주권은 받지 못하고 청산대상에 속할 것으로 보입니다.