안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 부동산 매매할 때, 매매계약서를 제출해야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리겠습니다.매매계약서는 매매당사자(매도인/매수인 또는 대리인)들이 작성해야 하고 나중에 등기소에서 소유권이전등기신청을 하실때 매수인은 매매계약서 원본 1부, 사본 1부를 챙기셔야 됩니다.
부동산
Q. 부동산 수수료는 몇프로인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.중개수수료 요율은 주택/오피스텔/토지,상가(기타) 에 따라 달라집니다.부동산 중개수수료는 아래 요율표를 보고 산정하시면 됩니다.
부동산
Q. 깡통전세란 것은 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.깡통전세는 전세가가 매매가와 비슷하거나 매매가보다 높게 형성될 경우를 말합니다.이렇게 될 경우에는 세입자가 계약만료 후에 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커집니다.
부동산
Q. 엘리베이터가 없는 빌라 구매하는건 안좋을까요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.재개발, 재건축을 노리고 구매하시는 것이라면 모르겠지만엘레베이터 없는 빌라는 투자 메리트가 별로 없습니다.감정평가할때 엘레베이터 없는 주택은 감가가 많이 될 것이고나중에 매도하실때도 잘 팔리지 않을 것 입니다.투자를 다시 고민해보셔야 될 것 같습니다.
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Q. 아파트 계약(매매)에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.결론을 말씀드리자면 취득세 뿐만 아니라 양도소득세도 마찬가지로 1가구 2주택으로 보고 과세합니다.다주택자로 분류되기 때문에 세부담이 클 것으로 예상됩니다.