안녕하세요 반갑습니다
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Q. 업무용 오피스텔에 월세살이하면?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1. 업무용 오피스텔을 임대하는 경우에는 임대인이 전입신고 금지를 조건을 걸고 계약을 맺는 경우가 대부분입니다.그러나, 전입신고 하는 것은 대항력을 유지하기 위한 방법인데 전입신고를 못하면 문제 발생시 보증금을 보호받지 못할 수도 있습니다.2. 오피스텔은 다른 주택보다도 관리비가 비싸다고 보시면 됩니다.
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Q. 전입신고를 기간내 안했습니다 이런 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.1. 우선 임대인의 동의가 필요하고 사정을 잘 말씀드려서 한번 양해를 구해보셔야 될 것 같습니다. 임대인이 동의를 했다면 임대인과 만나서 계약명의자를 질문자님으로 변경하여 계약서를 다시 작성하시고 전입신고를 해주셔야 됩니다.2. 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 대항력과 우선변제권을 얻어야 하는데 전입신고를 하면 대항력을 얻고 확정일자를 부여받으면 우선변제권을 얻게 됩니다. 따라서 전입신고, 확정일자는 받으셔야 됩니다.3. 임대인이 동의를 하지 않는다거나 지금 전입신고를 다시 하기가 번거로우시다면 계약만료시에 변경하는 것도 가능합니다.
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Q. 아파트 구입 후 잔금을 협의하에 6개월뒤에 줘도 되나요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.최대 몇개월 이내에 잔금을 납부해야 된다는 법률규정은 없습니다.다만 민법 상 잔금과 등기가 동시에 이뤄져야 하는 것이 원칙인데이는 당사자들과의 합의로 잔금일과 등기일은 다르게 할 수 있습니다.하지만 잔금을 너무 늦게 준다고 하면 이에 대해 납득할 수 있는 매도인들을 찾기는 어려울 것으로 보입니다.
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Q. 법인임대인 월세 계약관련 궁금해요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차계약을 할때 대항력을 유지하는게 중요한데대항력을 유지하는 요건은 거주+전입신고 입니다.만약에 전입신고를 하지 못한다면 잘못하면 보증금을 떼일 염려가 있습니다.되도록 전입신고 금지 오피스텔은 임대차 거래를 하지 않는게 좋을 것 같습니다.
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Q. 1년뒤엔 전세가가 떨어질까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지금 금리인상으로 부동산 시장이 침체되어 매매가가 하락하고 있는데이로 인해 역전세 문제와 전세사기가 기승을 부리고 있습니다.현재 매매보다는 전월세 수요가 높다고 하더라도 전세가가 매매가보다 높게 형성될 수는 없기 때문에전세가도 같이 떨어질 수 밖에 없을 것 같습니다.