안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 요즘 집값이 떨어지고 잇는데
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 집값이 하락하고 있는데앞으로 추가적인 금리인상, 재정긴축 등 자산시장에 타격을 주는 악재들이 발생할 가능성이 높아서더 하락할 수 있습니다.하지만 장기적인 관점에서 봤을때 부동산 시장은우상향할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 묵시적갱신 해지관련 불리한 상황이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법상 묵시적 갱신이 이뤄지면 임차인은 언제든지 해지통고를 할 수 있고해지의 효력은 3개월 후에 발생합니다.해지되기 전까지는 월세 및 관리비는 임차인이 부담하셔야 되는데 복비는 부담하지 않으셔도 됩니다.
부동산
Q. 원룸 월세가 두달밀렸는데요..임대인입장에서 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법상 임차인이 2개월 이상 차임을 연체할 경우 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다.우선 임차인에게 내용증명부터 보내시고 나서 월세를 보증금에 공제하고 계약해지를 하거나지급명령신청, 명도소송 등 법적 절차를 강구하셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 다음 세입자를 위해 5일 빨리 이사가기로 했는데 월세금 차액 제외받을수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.우선 월세는 거주하고 있을때 내는 돈입니다.5일치 월세를 받으실 수 있습니다.임대인분한테 잘 말씀드려서5일치 월세 잘 받으시길 바랍니다.
부동산
Q. 전셋집 입주 전 옵션에 포함이었던 인덕션 고장 ㅜㅜ 제가 교체 하는 게 맞는 건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해당 사안은 임대인이 책임지고 수리해줘야 된다고 봅니다.전세계약에 인덕션이 옵션이라고 분명히 명시 되어있고인덕션은 임차인분의 고의 또는 과실로 파손된 부분이 아니기 때문에당연히 임대인이 책임져야 하는게 맞습니다.임대인에게 적극적으로 요구하셔야 되는 부분이라 생각합니다.