안녕하세요 반갑습니다
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Q. 집값 폭락하면 영끌들한테는 미안하지만 궁극적으로 서민들한테는 내집마련에 도움이 되는거 아닌가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 집값이 하락하면 영끌족들에게 큰 타격을 입게되고타격의 정도가 크다면 국가부채가 많아지면서파산에 이를 수 있기 때문에 집값이 너무 하락하면나라가 망한다는 얘기가 나오는 것 같습니다.
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Q. 집 양도소득세 어떻게 되나요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.현재 가지고 있는 주택수, 보유기간, 주택가격 등 다양한 요인들에 의해 양도세액이 결정되기 때문에 위 사안의 내용만으로 정확한 세액계산은 어렵습니다. 또한, 세법 개정이 자주 이뤄지기 때문에 5년 뒤 양도세 정책이 어떻게 바뀔지 아무도 모릅니다. 세금 상담은 세무 관련된 전문가분들한테 받으시는게 비교적 정확하고 명확한 답을 얻어가실 수 있습니다.
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Q. 세입자가 관리비를 모두 처리하지 않고 나갈 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.보증금 반환 전이면 보증금에서 임차인이 처리하지 않은 관리비를 공제하시면 됩니다.보증금 반환 후라면 임대인에게 관리비 납부를 요청하셔야 되는데 이에 응하지 않는다면 법적 절차를 밟으셔야 됩니다.
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Q. 전세가 좋을지, 월세가 좋을지?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차계약을 했는데 계약기간 다 채우지 못하고 언제 나갈지 불확실한 경우에는 전세보다는 보증금 투입이 적은 월세가 유리할 것으로 보입니다.그리고 계약하실때 임대인에게 사정을 말씀드리고 퇴거 요청 시 임대인은 이에 응한다는 특약사항을 넣어주시면 좋습니다.
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Q. 주택월세계약 기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지인분이 잘못 알고 계신겁니다.임대차보호법상 임차인은 계약기간 2년 보장되고그 후에 갱신 또는 연장으로 거주기간을 늘릴 수 있습니다.