안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 공인중개사님들 이런 식으로 중개사께 부탁해놔도 되나요??
안녕하세요~ 이번 주에 이사 갈 원룸을 알아보려고 하는데 제가 부동산 가기 전에 미리 전화나 문자로 제가 찾는 조건들을 말씀 드려놓고 제가 가기 전까지 조건에 맞는 원룸 공실 찾아봐주세요 이렇게 부탁드려도 되나요?예) 도시가스 난방, 남향 선호, 300/40 , 근처에 편의점 가까우면 좋겠음===> 네 집을 보기 전에 방문할 부동산에 질문자님의 요구사항을 정리한 후 사전에 알려주시는 것이 적절합니다. 그래야 시행착오를 줄일 수가 있습니다.
부동산
Q. LH 임대아파트의 하자 문제가 너무 심각한 것 같습니다.
LH에서 공급하는 임대주택에 대한 하자들이 너무 심각한 것 같은데요..이를 해결할 수 있는 방안들은 별도로 없을 까요?==> 우선적으로 입주민들이 계속해서 lh에 민원을 제기하는 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 전세 자금4억중 4천만원을 먼저 달라는데...
전세 잔금일이 8월25일 월요일인데,기존 임차인과 집주인 계약만료는 8월24일 일요일입니다. 그래서 집주인이 저에게 하루먼저 잔금 4억중 4천만원만 먼저 주면 안되냐고 그러는데 먼저 줘도 문제없을까요?? 그리고 준다면 영수증을받아야할까요?==> 네 8. 25일 입주 전에 임대인이 4억원 중 4000만원을 요구한다면 지급하기 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 이상이 없는 경우 지급하심이 적절합니다
부동산
Q. 부동산 복비 새입자를 제가 구했는데 부동산에서 복비를 새입자랑 저한테 요청해여
집주인이 부동산에 내놓은 상태에서 제가 당근 같은곳에서 새입자를 구하고 부동산 업자분한테 말씀 했습니다 그런데 복비를 새입자와 저한테 28만원씩 받겠답니다 이게 원래 이런건가요? 계약비만 받아야하는거 아닌건가요===> 개업공인중개사가 새로운 임차인을 찾지 않았고 질문자님께서 찾았다면 중개보수를 청구할 수는 없고 대필정도 수수료를 요구하시는 것이 일반적입니다. 기타 사항은 중개업자와 협의후 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요?
전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요? 제가 공유물(토지 전답)을 현금으로 대신 주고 단독소유 하려고 하는데, 보통 공시지가 정도를 현금으로 보상하면 된다고 해서요.==> 전답의 공시지가는 절대적이지 않지만 평균적으로 실거래가격의 50% 수준입니다. 보상을 위해서는 가급적 감정평가를 한 후 진행되어야 합니다