안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 복비는 언제 지급하는건가요?
부동산매매거래할때 부동산에 지급하는 중개수수료를 계약체결시 지급하나요 아니면 잔금완료시 지급하나요?일부 부동산에서 계약시 달라는 얘기가 있어 궁금합니다==> 공인중개사법에 규정하고 있는 중개보수 지급기준은 다음과 같습니다.원칙 : 상호 협의하 결정예외 : 잔금일에 지급하도록 규정하고 있습니다.
부동산
Q. 아파트를 살때 어떤점에 가장 큰 관심을둬야할까요?
아파트를 살때 어떤점을 가장 신경쓰고 주의해야할까요?아파트살때 주의점과 어떤아파트를 사야 나중에다시팔때 가격이 오르는건지 궁금합니다 이왕이면 가격도 나중에 올랐으면 해서요~~==> 우선적으로 입지가 최우선입니다. 이러한 우수조건은 지하철역 10분이내, 주요 학군, 직장과의 거리를 고려해야 합니다. 다음은 단지 규모와 브랜드로 대단자 아파트 단지는 관리 효율성과 커뮤니티 시설이 우수하고 브랜드 건설사의 아파트는 인지도와 재판시 유리한 면이 있습니다. 구조적인 측면에서는 남향, 판상형구조가 채광과 환기면에서 선호가 높은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 소형 아파트를 투자할 때 주의할 점이 궁금합니다.
소형 아파트를 투자 목적으로 알아보고 있는데 요즘 부동산 시장이 불안정해 결정을 망설이고 있습니다.임대 수익률을 고려해 합리적으로 선택하려면 어떤 기준으로 투자해야 하며 주의할 점이 궁금합니다.===> 투자기준은 임대수익률 중심으로 합리적인 결정이 적절합니다.
부동산
Q. 월세수수료 문의드립니다.....
지역은 인천지역 오피스텔입니다보증금 2천만원에월세 115만원입니다이 경우0.3%적용되어 405000원인지0.4%적용되어 540000원인지어느것이 맞나요?그 근거는 어떻게 될까요?===> 환산보증금 계산은 "보증금 + (월세 *100)"으로 13,500만원입니다. 오피스텔의 임대차계약인 경우 중개보수율은 0.4요율이 적용되고 이러한 경우 중개보수는 54만원입니다.
부동산
Q. 주상복합아파트는 일반아파트와 다른가요?
아파트 중에 주상복합이라는 아파트가 있습니다 이 아파트는 일반적으로 알려져있는 아파트에 비해 어떤점이 다른가요?일반 아파트에 비해서 어떤점에서 장단점을 가지는지 궁금합니다===> 주상복합은 "주거 + 상업"기능이 결합된 형태인 아파트를 의미합니다. 이러한 아파트의 단점은 전용률이 낮고, 소음 및 혼잡이 심하고, 환기, 통풍에 문제가 있지만 생활의 편리성, 우수한 입지, 뷰와 층간 소음이 개건되는 면이 있습니다.
부동산
Q. 금리가 채권가격에 영향을 끼치는 주된 이유가 뭘까요
금리가 오르면서 채권가격이 하락하던데수익률의 상관관계가 어떻게 이루어지는걸까요그리고 채권을 구매함으로써 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다===>통상 금리가 오른 만큼 채권가격은 하락되고 금리가 내리면 채권가격은 상승됩니다. 그 이유는 새로 발생되는 채권의 금리가 높아지면 기존 채권이자율들이 상대적으로 낮아져 매력이 떨어지기 때문입니다.
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Q. 신혼집 알아보는데 도움 부탁드려요.
*중랑구내 전세 구축아파트*26평 3층에 올수리/ 남향 3억 3천/ 관리비 20~25만원*주변 인프라(병원 마트 공원 산 지하철역 버스정류장)*최근 거래현황은 사진과 같아!이 금액대,평수로 서울에 아파트 매물은 이제 없겠죠?==> 네 그렇습니다. 중랑구에 있는 아파트 평균가격을 가격을 고려할 때 중랑구는 저렴한 수준인 만큼 33,000만원이면 서울시내에서 찾기가 쉽지 않는 것이 현실입니다.
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Q. 복도식 아파트의 장단점이 궁금합니다
이사를 가게되면 아파트로 갈 생각입니다 아파트도 여러종류가있는데 복도식아파트의 장단점에대해 알려주세요 오랜된 아파트에 복도식 아파트가있던데 가격이 꽤 저렴해서요~~==> 복도식 아파트의 단점은 사생활 침해 가능하고 보안에 취약하고 통로로 되어 있어서 소음에 취약할 수가 있지만 장점으로 저렴한 가격, 관리비 절감, 환기 및 대피가 용이한 점이 있습니다. 가격적인 측면에서 복도식보다는 계단식이 높은 것이 일반적입니다.
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Q. 근저당 걸려있는 집 계약시 최우선변제권
현재 계약하려는 집이 다가구(총 두가구)에 매매 2억 3000만원, 근저당 1억 5600만원 이며 거의 갚지 않으셨고 공시지가는 1억 9000만원으로 나왔습니다.근저당이 2015년에 걸려있어서 당시 우선변제금액인 보증금 2000만원으로 계약하기로 이야기를 나눴고 아마 먼저 들어와 계신 분도 저랑 비슷한 것 같은데 1. 나중에 경매로 팔릴 경우에 2000만원을 다 돌려 받을 확률이 높을까요? 2.몇년안에 매매하실 생각이 있으신 것 같은데 그럼 보증금을 못 돌려받을 수도 있나요? 또한 계약 기간이 남아있더라도 새로운 새임대인이 실거주를 이유로 나가라고 하면 바로 나가야하는건지 궁금합니다!==> 조금 전에 드린 답변과 동일해 보입니다. 현재 상황에서 임차주택에 경매처분이 되더라도 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 배당되는 만큼 배당에 큰 문제가 없어 보입니다.
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Q. 요즈음 아파트 청약 하면 다 당첨되나요?
요즈음 아파트 청약 하면 다 당첨되나요?부산에 청약이 몇개 떠서 해볼까싶은데요.예전처럼 탈락하는 경우는 드문건가요?웬만하면 다 청약이 되나요?==> 청약후 당첨될 확률은 지역에 따라 상이하지만 청약미달되는 경우를 제외하고는 어느 정도 경쟁력이 있어야 합니다. 청약신청을 하는 경우 혜택이 있는 만큼 미분양인 지역에도 경쟁이 있다고 봐야 합니다.