안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 건출물 용도에 궁금한점이 있습니다!
제가 부산에서 서울로 이사하려고 방을 찾아보는데 주택용도가 아닌 집이 많더라구요. 근린생활시설, 업무시설, 교육연구시설 이런식으로요. 업무시설이나 교육연구시설은 전입신고가 안되는걸로 알고있는데 근린생활시설은 전입신고가 가능한 곳도있고 아닌곳도 있나요? 부동산에서는 된다고 말씀해주셧는데 만약 전입신고, 확정일자 내도 법적으로 보호받을 수 있나요? 그리고 대출이나 보증보험도 가입 가능한가요?===> 우선적으로 보증보험에 가입을 하기 위해서는 "건축물용도가 주거용(주택), 권리분석결과 보증금 회수에 문제가 없는 경우, 위반건축사항이 없을 시 가능합니다.
Q. 전세 보증보험 가입시 보증 비율이 궁금해요
곧 전세계약을 하는데 오피스텔 건물에 세대수가 48세정도 되는거같고 건물 근저당은 27억가까이있습니다 임대인분이 임대사업자라 보증보험 의무가입이고 보증보험조건부로 1억6천에 월세15만원 반전세로 계약예정인데 선순위보증금이나 근저당액 상관없이 제 보증금의 90프로까지 보장되는게맞나요? 건물 공시지가 검색해보려고하니 오피스텔이라 호수마다 나와서 그걸 전부 더해야 그 건물의 공시지가로 계산하는게 맞나요?===> 전체 보증금 규모, 근저당 규모 및 공시가격을 기준으로 판단해야 합니다. 현재 상황에서 상기 정보 만을 가지고 판단이 불가합니다.
Q. 전세, 월세, 경제정책 변화가 내년에 집 구하는데 영향이 있을까요?
내년에 전세나 월세로 집을 구하려고 계획 중인데... 최근 금리 인상이나 부동산 관련 경제 정책들이 계속 바뀌고 있어서 걱정이 많습니다...ㅠㅠ 내년에도 이런 추세가 계속될지... 아니면 다른 변수가 생길지 예측하기가 너무 어렵네요... 전세자금대출 금리 변동이나 전세 보증 보험 가입 요건 강화 같은 것들이 실제로 집을 구하는 데 얼마나 큰 영향을 미칠까요... 혹시 내년에 집을 구할 때 고려해야 할 사항이나 주의해야 할 점이 있다면 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 부동산 시장 전망이나 정부 정책 변화에 대한 전문가 의견도 참고하고 싶은데... 어디서 정보를 얻어야 할지 막막하네요... 부디 조언 부탁드립니다...==> 우선적으로 주택을 구입하기 위해서 확인해야 하는 사항으로 "동원 가능한 자금은 얼마인지", "매입할 예정지역이 어느 곳인지?"등을 확인해야 합니다
Q. 전입세대열람으로 노후준비자금 사기 예방 가능할까요?
노후 준비 자금 마련을 위해 다가구 주택 매입을 고려하고 있습니다... 전세 끼고 매입하는 방식인데요... 등기부등본은 꼼꼼히 확인하겠지만 혹시나 전입세대 열람을 통해서도 추가적인 사기 예방이 가능할까요? 예를 들어, 등기부등본에는 나타나지 않는 숨겨진 세입자가 있다거나... 아니면 전세 계약 내용과 실제 거주 현황이 다른 경우를 확인할 수 있을까요? 전입세대 열람을 통해 노후 자금을 지킬 수 있는 다른 방법이 있다면 상세히 알려주세요...ㅠㅠ 그리고 전입세대 열람 시 주의해야 할 점이나, 반드시 확인해야 할 사항이 있다면 무엇일까요? 전문가분들의 고견을 여쭙고 싶습니다... 도와주세요...==> 전입세대 열람원을 한번 확인하시면 충분합니다. 그러나 가장 중요한 것은 입주 전에 권리분석을 철저히 하는 방법 밖에 없습니다. 보증금이 매매가격대비 적절한지?, 진정한 소유자가 아닌지? 등에 대해서 집중적으로 확인해야 합니다.
Q. 부동산업자들도 모르는 계발이슈 있나요?
안녕하세요.어쩌라그요입니다.오래전에 구입한 작은평수의 빌라를 소유중입니다.작년부터 현재에 이르기까지 물건판매제안을 하는 업자가 있는데요.주변상가를 비롯해 주변 일대소유주들에게 판매제안을 하는것같습니다.오늘 업자를 만나보니 아파트지을 계획이라는데 제가 좀 의심스러워 주변 부동산에 문의하니 그런이슈는 전혀없다고 하는데 제가 괜한 의심을하는걸까요.일단 원하는 금액 주민번호 주소 동의서에 적어드렸는데 혹시 이런걸로 사기당하는 일은 없겠죠?==> 각종 개발계획에 대한 정보는 부동산에서 가장 먼저 접하는 정보입니다. 주변 부동산에서 관련 정보 확인이 불가하다면 재개발계획이 없는 것으로 봐야 합니다