안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?
대출 규제가 막히면서 월세의 영향력이 더 커지고 있는 것 같은데..우리나라도 이제 전세보다는 월세로 많이 옮겨가게 될까요?==> 네 전세사기 영향 등으로 인하여 월세 비율이 점차 증가되고 있습니다.전세 제도는 이전 세대들의 문화에서 파생된 문화라고 생각이 되는데..지금 젊은 세대들이 주요 경제 인구가 되는 시점에는 전세보다는 월세가 좀 더 영향력이 있을 것 같은데 어떻게 생각하시나요?==> 임대차시장에서 전세 비율이 높은 만큼 이러한 제도를 필요로 하는 사람이 많을 것으로 보입니다.
Q. 평택시 월세 2천만원 보증금에 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요?
평택시 보증금 2천만원에 월세 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요? (10년까지죠?)==> 상임법 적용대상이라면 계약을 갱신하는 경우 10년간 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 까지 만 인상이 가능하고 주택으로 사용하는 경우 1회에 한하여 5% 범위 내에서 인상 가능합니다
Q. 여름철 휴양지의 펜션을 매입한다면 어느 정도의 수익이 있을까요?
어떻게 보면 한철 장사라고 할 수 있겠습니다.만약에 여름철 휴양지의 펜션을 매입한다면대출금을 낼 수 있을만큼의 수익이 날 수 있는지가 궁금합니다.==> 상기 내용 만을 가지고 수익규모를 확인할 수는 없습니다. 매도인에게 세금계산 신고내용을 가지고 판단해야 합니다.
Q. SH 행복주택 서류제출대상자(신청자격 오기재 시 결격여부)
SH 행복주택 서류제출대상자로 선정되었는데 신청내역을 다시 확인해보니 월평균소득을 '전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100%이하(2인가구의 경우 가구원수별 가구당 월평균소득의 110%이하)'로 체크했는데 저는 맞벌이 2인 가구라 120%로 선택했어야 하는 것 같습니다.서류제출시 유의사항에 '서류제출 대상자에 선정되었어도, 신청자격 및 우선공급 순위착오, 배점누락 등의 착오입력 또는 청약 시 입력한 내용과 저출서류 내용이 다르거나 허위신청(입력)으로 인한 당첨 취소 등의 불이익이 있을 수 있다'는 문구가 있는데, 서류를 제출해도 기존 신청내역 오기재로 인해 결격되거나 할까요?==> 신청서류 중 소득범위를 잘못 기재하는 경우 탈락될 수 있습니다. 따라서 잘못기재한 것이 확실한 경우 담당부서에 전화를 하여 수정하시는 것이 적절해 보입니다.
Q. 집 매도 잔금일에 등기권리증 넘겨줄때요
집 매도 잔금일에 등기권리증 넘겨줄때요.등기권리증 서류 보니까 제가 집 살때의 계약서,취득세, 기타등등 영수증 같은 서류가 많던데, 잔금일에 이거 다 매수인에게 주나요??전 어떤거 챙기면 될까요?==> 그렇지 않습니다. 등기권리증에 스티커 부착된 경우 번호 만을 확인하시면 되는 사항이고 이러한 스티커가 없는 경우 첫 페이지를 매수인 측에 넘겨 준 후 나머지 서류를 가지고 있어야 합니다. 양도소득세 신고시 필요합니다.