아파트 전세로 내놓는거 장단점 있나요?
요즘들어 아이교육때문에 이사가는걸 배우자와 심도있게 논의하고있습니다 이사를 갈때 살고있는집을 팔고갈지,아니면 전세로 주고 전세로 갈지 고민입니다 아파트 전세 내놓는거 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
1주택자(12억이하)의 경우에는 전세나 월세로 임대를 내놓아도 소득세가 과세되지 않습니다. 보유한 주택이 인기지역이거나 발전가능성이 있는 곳이라면 보유하고 임대차를 놓아서 시세차익을 기대해 보시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 단점이라면 유주택자로 세금을 납부해야하고 청약에 있어 불리한 점 등을 들 수 있을 것입니다.
요즘들어 아이교육때문에 이사가는걸 배우자와 심도있게 논의하고있습니다 이사를 갈때 살고있는집을 팔고갈지,아니면 전세로 주고 전세로 갈지 고민입니다 아파트 전세 내놓는거 장단점을 알려주세요
===> 장점은 자산유지 가능하고, 월세 부담없이 이사 가능하고 보증금 활용이 가능하지만 전세금 반환리스크, 공실위험, 시세변동 리스크가 있는 만큼 이를 고려하여 어떻게 할 것인지에 대해서 판단해야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
이사갈 때 여유가 있다면 기존 주택을 전세를 주고 이사가는 것을 추천드립니다.
입지가 좋으면 전세를 놓고 추후 시세 차익을 거둘 수 있으므로 세를 주시길 바랍니다.
여유가 없다면 기존 주택 매도 후 이사를 가셔야 하는데 입지에 따라 유불리가 다르니 입지에 따라 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세를 놓을시 장점은 자산 보유 유지로 시세차익이 가능하고 전세금 활용이 가능합니다
단점은 보증금 반환 부담이 있고 세금 증가, 임대 관리의 번거로움이 있습니다
전세보증금으로 이사 자금 충당이 가능한지, 향후 전세금 반환에 문제가 없는지 확인이 필요하고 보유세와 향후 양도세 등을 계산해보고 의사결정하는 것이 중요합니다
세무사와의 상담을 하고 결정하시기 바랍니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
전세로 내놓는 장점은 우선 보유 자산을 유지하면서 향후 시세 상승에 따른 차익을 기대할 수 있다는 점입니다. 또한 전세보증금을 통해 이사 갈 집의 전세금 마련이나 생활자금 일부를 충당할 수도 있어 자금 운용이 유연해집니다. 만약 집값이 오르는 국면이라면 굳이 매도하지 않고 전세를 주는 것이 장기적으로 유리할 수 있습니다.
그러나, 반대로 생각하면 단점도 있습니다. 우선 세입자를 구하기까지 공실 위험이 있을 수 있고, 전세보증금 반환 시점에 목돈을 한 번에 돌려줘야 하는 부담이 생깁니다. 최근에는 전세사고나 깡통전세 문제가 사회적으로 이슈가 되다 보니 집주인 역시 세입자 보호와 보증보험 가입 등 신경 써야 할 부분이 많습니다. 지금처럼 대출이 어려운 상황에서는 이런 상황이 발생하면, 사고로 이어지기도 쉽지요.
잘 고민하셔서 도움이 되는 방향으로 결정하시기를 바랍니다. 감사합니다.