안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 부동산 초보, 아파트 매매 지금이 적기일까요?
부동산에 대해 아무것도 모르는 완전 초보입니다... 최근 금리 인상이다, 부동산 하락이다 말이 많은데 지금 아파트 매수를 고려하는 게 맞는 걸까요? ==> 지금은 서울중심으로 아파트 가격이 상승되는 분위기입니다.사실 전세 만기가 다가와서 어쩔 수 없이 집을 알아보고 있는 상황입니다... 수도권에 30평대 아파트를 보고 있는데, 지금 가격이 많이 떨어진 것 같기도 하고, 더 떨어질 것 같기도 해서 너무 고민됩니다... 무리해서라도 지금 집을 사는 게 나을지, 아니면 좀 더 기다려보는 게 좋을지 고수님들의 객관적인 의견을 듣고 싶습니다...ㅜㅜ 앞으로 부동산 시장 전망과 함께, 제가 어떤 점들을 고려해야 후회하지 않을지 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 부디 현명한 판단을 내릴 수 있도록 도와주세요...==> 아파트 가격이 서울지역에서 인상된다면 그 다음영향은 수도권, 지방순으로 확대되는 것이 일반적인 순서라고 할 수 있습니다.
Q. 대구 부동산(아파트) 가격 폭락이 심하던데 이유가 무엇인가요?
최근 서울 중심지를 제외하고는 전국의 아파트값이 떨어지고 있는 상황이라고 뉴스에서 종종 보도하는 걸 봤는데요. 전국에서도 특히 대구의 아파트값 하락이 가장 심하다는 보도 또한 보았습니다. 대구면 광역시이고 인구도 200만이 넘는 큰 도시인데 유독 아파트값이 많이 떨어지는 이유가 있을까요?===> 우선적으로 미분양 물건이 많이 이로 인한 영향과 계엄령 여파 등으로 내수경기가 악화된 문제가 크게 작용되었다고 할 수 있습니다.
Q. 임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택하는데 이유가 뭘까요?
부동산 기사를 보니 임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택하는데 이유가 뭔지 궁금한데 자세히 알고싶어요. 답변부탁드립니다.===> 현재 임대차시장에서 월세 비중이 점차 높아지는 이유는 전세사기로 인한 영향이 크고, 보증보험 가입조건이 변경되었기 때문입니다. 아파트를 제외한 단독주택 또는 오피스텔 등이 공시가격 적용비율이 140%에서 126%로 감소시켜 이로 인해 월세로 전환되었기 때문입니다.
Q. 남북 경제협력 재개, 지금 시기에 현실성이 있을까요?
남북 경제협력 재개에 대해 여러 의견이 분분한 것 같습니다... 최근 국제 정세와 북한의 계속되는 미사일 도발 등을 고려했을 때, 지금 시점에서 남북 경제협력을 다시 시작하는 것이 과연 현실적인 방안인지 진지하게 고민됩니다... 경제적인 이득과 함께 정치적, 군사적 리스크도 무시할 수 없을 텐데, 이러한 위험 요소를 감수하면서까지 경제협력을 추진해야 할 필요성이 있을까요...? 과거의 경험을 바탕으로 볼 때, 경제협력이 실질적인 평화 구축에 얼마나 기여할 수 있을지도 의문입니다... 전문가분들의 객관적인 분석과 다양한 시각을 듣고 싶습니다... 남북 경제협력 재개가 현재 상황에서 실현 가능한지, 그리고 긍정적인 효과와 부정적인 영향은 무엇인지 자세히 알려주세요ㅜㅜ... 도와주세요...===> 남북경제협력은 매우 중요한 문제이고 당연히 추진 함이 바람직합니다. 그러나 국가간 협력에서는 신뢰성 문제가 중요하다고 할 수 있습니다. 남한은 보수정권이 수립시 북한과 힘에 의한 균형을 강조하는 정책을 추진하였고, 북한은 남한정부가 신뢰할 수 없는 정도로 계약조건을 위반한 면이 있습니다. 특히 핵무기 개발 금지 등이 대표적인 사례입니다
Q. 1년 계약 종료 후 재 계약시 바로 5%인상 가능한가요?
24년 8월 25일 ~ 25년 8월 24일까지 1년 월세 계약을 했습니다. 이번에 재계약을 하기로 했는데 계약서를 작성하면서 5%를 인상하신다고 하는데 2년이 지나고 나서부터 인상이 가능하다고 들었는데 가능한가요?===> 법리적으로 5% 범위 내에서 인강이 가능합니다. 인상할 수 있는 조건은 주변 시세 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다