안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세, 혹은 월세 계약시에 염두해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우선적으로 보증금 보호에 문제가 없는지 확인이 우선 입니다. 그 다음에 권리, 물건상 하자가 없는지를 확인해 보시고 계약여부를 판단하세요. 입주후에는 전입신고 등이 필요합니다
부동산
Q. 이제 월세방을 빼야 되는데 집주인이 다른 세입자를 구해야 된다고 해서 비번을 알려달래요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.비번을 알려 줄 의무가 없습니다 기타사항은 상호 협의후 해결해야 합니다. 협의사항입니다
부동산
Q. 시공사가 공사비 증액을 당연하게 요구해도 되는 건가요?
우선적으로 공급계약서를 가지고 판단해야 합니다. 공사비를 요구하는 것으로 봐서는 가능한 것으로 봐야 합니다. 추가적인 비용은 조합원 등이 부담해야 합니다
부동산
Q. 수도권에 135만호 2030년까지 공급이 가능한가요?
정부에서 밝혔지만 현실적으로 입주까지는 많은 기간이 필요한 사업이고 새로운 대안이 되지 않다고 할수 있습니다. 그렇지만 시간을 가지고 기다려 보는 방법 밖에 없읍니다
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Q. 살던 집을 매매 계약하면서 동시에 단기간 전세계약하는거 문제 없을까요
현재 매매를 하면서 전세전환이 어렵습니다 정부에서 갭투자를 막았기 때문 입니다기타사항은 현 임차인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다
부동산
Q. 안방 베란다 누수 발생했습니다. 전 집주인과는 별개인가요?
우선적으로 누수원인 파악이 우선입니다. 그 결과에 따라 판단해야 합니다 특히 공용부분의 누수인 경우 관리실에, 윗층 전유부분은 윗층 소유자에게 요구 등을 해야 합니다
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Q. 아파트매매 특약 봐주실 부동산중개사분?
상기내용을 고려할때 전체적으로 문제가 없어 보입니다. 그러나 일부는 일반적인 특약조건도 중복되지만 문제가 되지 않습니다 그리고 추가해야 할 사항으로 하지담보책임에 대해서 반영시킴이 적절해 보입니다
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Q. 세대주가아닌 아내가주택청약이 가능한가요
통상 청약신청시 무주택 세대주가 되어야 합니다 참고적으로 청약포기시 부부는 동일인으로 처리되는 만큼 이를 참고하시여 대박나세요
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Q. 월세자동연장 후 이사갈려면 어떻게 하나요
네 맞습니다 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신인 경우 임차인은 언제든지 계약해제 요구가능합니다. 이러한 경우 3개월후에 계약을 종료시킬수가 있습니다
부동산
Q. 전세계약 했는데 필요없는 옵션을 빼고싶어요
현재 상황에서 집주인과 협의후 해결해야 하는 사항 입니다. 이러한 사항은 계약시 해야 하는데 다소 늦은 감이 있습니다. 정중히 설득해서 해결해야 하는 상항입니다