안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라에서 1인 가구가 차지하는 비중은 어느정도로 파악이 되나요
제가 알기로는 우리나라도 1인가구가 굉장히 많다고 저는 알고 있는데요 그리고 특히수도권에서 많다고 합니다 우리나라 1인 가구는 보통 몇퍼센트나 차지하고 있는가요==>우리나라 최근 자료에 의하면 25년 기준 약 35.5%가 1인 가구 비율입니다. 이러한 현상은 매년 증가될 것으로 보입니다. 정부에서도 1인 가구를 위한 정책적인 배려를 하고 있습니다.
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Q. 신축빌라vs투룸 아파트,장기적으로 봤을때
신축빌라와 투룸 신축 아파트 둘 중에 장기적으로봤을때 집값 상승이 더 빠르게 올라갈 수 있는 곳은어디일까요?빌라보단 아파트가 좀 더 유리한가요?둘 다 신축입니다.===> 신축빌라보다는 아파트를 구입하시는 것이 부의 증식에 유리하다고 할 수 있습니다. 질라는 아파트보다 주차장 등 편의시설이 없고 또한 거래사례도 적어 가격상승에 둔감한 편이기 때문입니다
부동산
Q. 중소도시에 아파트 매매가 하락세가 지속되는 이유가 무엇인가요?
수도권 지역을 제외하고는 중소도시 같은 경우 아파트 매매가가 지속적으로 하락하고 있습니다. 하락세가 지속되는 이유가 무엇이며 회복 가능성은 어느 정도일까요?===> 아파트 하락세가 지속되는 이유는 부동산 경기상황과 관련이 있습니다. 회복가능성은 시간을 가지고 판단해야 하는 사항이지만 당분간 회복을 하기에는 많은 어려움이 있을 것으로 보입니다
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Q. 경매 낙찰자가 부담하는 공용관리비에 포함되지 않는게 무엇인지 문의드립니다
-일반관리비-유지관리비-CCTV 유지보수료-승강기 유지보수비-관리운영비-장기수선충당금-공용전기료-기본전기료-전력기금-공동수도료-화재보혐료-기계설비 유지관리비-부가세-연체료==> 상기 내용 중 공용관리비에 포함되는 사항은 유지관리비, 공용전기료, 화재보험료, cctv 유지보수료이지만 관리규약 등에 따라 재조정도 가능한 만큼 이도 참고하시기 바랍니다.
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Q. LH의 미분양 아파트 매입 관련 설명회...
LH에서 16일에 미분양 아파트 매입 설명회를 개최한다고 하는데..어떤 내용이 담겨 있을까요?미분양 아파트 매입은 지방을 중심으로 이루어 지게 되는 걸까요?이렇게 매입한 아파트들은 어떠한 형태로 시장에 공급이 될 예정인가요?==> 우선적으로 lh에서 매입규모, 매입이후 활용방안 등에 대해서 설명을 할 것으로 보입니다. 미분양 아파트 매입은 정부의 시책에 따라 미분양이 심한 지역부터 매입이 시작됩니다. 구입한 아파트는 청년주택, 신혼부부 및 생계유지 곤란자를 위하여 활용할 것으로 보입니다.
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Q. 상가 일반괸리비 기본전기료 등 공용관리비 포함 여부 문의드립니다
경매로 상가 낙찰시 공용부분 관리비를 내야된다고 들었습니다- 일반괸리비- 기본전기료- 유지관리비- 장기수선충당금- 화재보혐료항목이 공용관리비에 포함 되는지 문의드립니다===> 장기수선충당금, 일반관리비는 공용관리비에 포함되지 않지만 이러한 내용도 아파트 관리규약에 따라 판단할 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.
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Q. 부동산 계약시 특별 조항 관련 문의 드립니다.
부동산 계약시 특별 조항 관련 문의 드립니다. 제가 집주인데요. 이전에 있던 사람이 점잖아 보이는데 무당이더라고요. 그래서 신당 차리고 그래서 이번에 들어 오는 사람은 그런거 못차리게하고 또 이전사람이 차도 2대 주차해서 문제가 되었거든요. 그래서 이런 조항을 넣어서 계약하고 싶은데 어떻게 넣고 어떠ㅓㅎ게 말을 써야하나요??===> 아래와 같은 내용을 반영시키시기 바랍니다.임차인은 임차목적물을 주거용 목적으로 만 사용되고 이를 위반하는 경우 임대인은 계약해제를 할 수 있고 임차인도 새로운 임차인을 찾을 때 까지 중개보수, 원상복구 의무를 부담하기로 함임차인은 00 칸에 주차를 할 수 있고 추가 주차를 하는 경우 주차비 00만원을 추가로 부담하기로 함
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Q. 대통령이 부동산 가격의 안정적 관리를 강조했다면 하는데 어떤 영향을 줄까요?
부동산 가격 급등, 급락을 예방하기 위한 정책 수단으로는 어떤 것들이 효과적일까요? 부동산 안정 정책이 지역별로는 매우 다른데 전국단위 정책이 아닌 지역 맞춤형 정책을 설계하려면 어떤 기준이 필요할까요?===> 우선적으로 수요, 공급구조는 해당 지역의 주택 수요와 공급량, 미분양률 등을 고려하고, 인구변화 부분에서는 유입, 유출인구, 고령화 속도 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
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Q. 서울 재개발 추천구역 있으면 알려주세요
재개발 추천구역으로 괜찮은곳 있을까요?현금10억보유 30대 후반 신생아있는집입니다현재 고민중인곳은 노량진7구역입니다==> 노량진 7구역은 관리처분 인가까지 마친상태로 진행간 안정성이 높다고 할 수 있습니다. 세대수는 576세대, 생활인프라가 좋아 이 지역을 적극 추천드립니다.
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Q. 아파트 전세와 매매가 차이가 없으면 그냥 매매가 나은건가요?
요즘 지방아파트는 매매가와 전세가 차이가 거의 없는 아파트가 많습니다 이런 아파트는 전세로 사는 것보다 그냥 매매로 집을 사는게 더ㅈ나은 선택인가요?금액이 커서고민이 됩니다===> 이러한 경우에도 매매 또는 전세가 유리한지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.1. 매매가 유리한 경우? 장기 거주계획이 있을 때, 향후 부동산 가격반등 가능성 등이 있는 경우 매매가 유리하지만전세가 유리한 경우?단기거주 또는 직장 이동 가능성이 있는 경우 또는 부동산 가격이 하락될 가능성이 높은 경우에 해당됩니다.