안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 고금리 기조가 장기화되면서 주택 구매 심리가 위축되고 부동산 시장이 침체 조짐을 보이고 있습니다. 어떤 대책이 필요할까요?
고금리 상황이 가계 부채에 미치는 영향은 무엇이며, 정부는 어떤 대책을 마련해야 할까요? 부동산 시장의 침체가 실물 경제 전반에 어떤 영향을 미칠 수 있을까요?==> 고금리 상황이 지속된다면 서민들이 이자부담이 가중되고, 신규대출이 위축됨은 물론 이자부담으로 인하여 소비가 위축되는 것이 일반적입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서 정부에서는 취약계층 보호, 정책대출 조정 등 서민의 삶의 안정될 수 있는 정부정책이 필요한 것이 현실입니다.
부동산
Q. 디에이치 대치 에델루이... 근정당권 설정 후 열쇠 지급??
디에이치 대치 에델루이 관련해서..조합과 현대건설이 조합원 아파트를 담보로 근저당 등기 설정을 약속해야만 열쇠를 내주겠다고 하던데요..이건 무슨 상황 인가요??최고 22억원이 빚이 생긴다고 하는데...==> 현재 상황 만을 가지고 판단이 곤란하고 이러한 경우 조합측에 전화를 하여 확인하시는 것이 우선입니다ㅐ.
부동산
Q. 저희 아버지께서 사시던 빌라를 매매로 부동산에 내놓으셨어요
위에 제목처럼저희 아버지께서 사시던 빌라를부동산에 매매로 내놓셨어요.오늘 네이버 검색 하니까부동산에서 빌라를 올렸는데요.저녁에 보니까빌라 매매를 내렸더라고요.매매가 된건가요.아니면 무슨 문제가 있을까요==> 매물이 삭제되었다면 거래가 되었을 가능성이 높아 보입니다. 매매가 되지 않았다면 해당 물건을 등록한 부동산에서 물건을 내렸을 가능성도 있습니다.
부동산
Q. 지방아파트 중에서 가장 가격이 많이 오르는 지역은 어떤 지역인가요
우리나라 수도권 아파트의 경우 매우 가격이 비싼 편으로 알고 있는데요그리고 요즘에 지방아파트 가격은 그에 비해 저렴한 편인데 지방에서가장 가격이 많이 오르고 있는 지역은 어떤 지역인가요===>ㅅ가장 가격이 많이 오르고 있는 지역으로 재개발, 재건축 및 도시철도 개통과 관련한 대표적인 지역으로 부산 해운대구, 대구 수성구, 광주 남구 및 서구 지역입니다.
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Q. 구리.남양주를 제2의 강동구라 하는 이유는 무엇인가요?
부동산시장에서 경기도에 위치한 구리시와 남양주시를 제2의 강동구라고 부느는데요. 왜 서울과 가까운 지역중 구리.남양주를 제2의 강동구라고 하나요? 시세는 어느정도 인가요?===> 우선적으로 8호선 별내선이 연장되고 gtx-b노선 등이 예정되어 있기 때문입니다. 상대적으로 부동산가격이 저렴하고 주변 신도시개발로 쾌적한 주거환경을 유지하고 있기 때문입니다.
부동산
Q. 양평역 부근은 학군이나 치안 면에서 어떤가요?
5호선과 2호선 부근을 자주 이용하다 보니 양평역 쪽이 가격과 교통 면에서 가장 만족스럽더군요. 그렇다면 이 외에 양평역 부근은 학군이나 치안 면에서 어떤가요?===> 초중고가 도보권에 위치해 있어 기본적인 교육 인프라는 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 특목고 또는 자사고 진학률은 서울의 주요 학군보나 낮은 편에 있습니다. 치안적인 측면에서는 크게 염려할 수 수준이 되지 않습니다.
부동산
Q. 우리나라 사람들의 자산 비중 중 부동산이 높은 이유는?
우리나라 사람들의 자산 비중 중 부동산이 특히 높은데요. 미국은 우리나라와는 달리 주식과 같은 금융 자산의 비중이 높은 것으로 알고 있습니다. 어떠한 역사적& 경제적 배경으로 우리나라에서는 부동산의 비중이 높게 된 건가요? 앞으로도 이러한 현상이 유지될까요? 어떻게 생각하시는지 전문가 분들의 의견이 궁금하네요.==> 우리나라 사라들의 자산 중 부동산 비율이 높은 것은 옛부터 농경사회의 영향이 큰 것으로 봐야 합니다. 서양사람들은 유목민으로 이동성이 강한 특징인 문화속에서 성장하여 왔지만 우리나라는 영농활동을 위하여 정주성이 있는 만큼 유동성이 강한 금융자산 보다 고정성이 가능한 부동산을 선호하게 된 영향에 따라 나타나는 현상이라고 할 수 있습니다.
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Q. 아파트 높은층 살면 병 걸리기도 하나요?..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다. 고층 아파트에 거주하여도 질병과 관련이 없습니다. 그리고 고층일수록 가격도 높은 만큼 선호돠 높습니다
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Q. 공동 명의로 산 부동산을 향후 한 사람 이름으로 바꿀 때 세금을 내게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다. 부동산과년 세금은 매매, 보유, 취득시 발생됩니다. 매매시에는 양도소득세. 보유엔 재산세 등, 명의변경시 취득세 등을 납부해야 합니다
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Q. 신혼부부 전세집 명의를 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다. 구입 비용부담율을 고려하여 공동명의로 진행하시는 것이 적절해보입니다. 그래야 나중에 후회가 없습니다