신혼부부 전세집 명의를 어떻게 하면 좋을까요
신혼부부이고 대출없이 전세집 계약하려는데
공동명의? 단독명의?
어느 부분이 좋을까요? 각각 장단점이 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공동명의를 하는 목적은 각자 보증금에 대한 권리를 갖기 위함이 가장 큰 장점이고 향후 이혼이나 재산 분할시에 처리가 간소하다는 장점이 있을 수 있지만 임대차계약을 하게 될 경우 임대인과 각각 계약을 해야 한다는 단점이 있을 수 있습니다. 따라서 굳이 전세공동명의는 추천하지 않고 부부로써 대표 세대주를 선정을 해서 한사람 명의로 하시는 것이 행정상 편할 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다. 구입 비용부담율을 고려하여 공동명의로 진행하시는 것이 적절해보입니다. 그래야 나중에 후회가 없습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전셋집의 경우 공동명의로 하게되면 보증금 반환시 두사람 모두에게 법적 권리가 있으며, 이혼이나 법적 분쟁 발생시 소유권이 명확하고, 두사람이 자금을 나누어 부담하면 부담이 줄어드는 등의 장점이 있습니다. 하지만 부부 모두 전입신고와 확정일자를 받아야하고 계약서류 및 대출시의 서류가 복잡해지는 등의 단점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공동명의 장점으로는 권리와 책임을 둘이 함께 지며 관계, 신뢰 측면에서 안정감이 있습니다. 자산 분할이 명확해서 장차 상속, 증여, 이혼 등 상황에 법적 보호를 받을 수 있습니다.
재산세, 종부세 등 세금 부담을 분산하여 절세 효과 기대가 가능합니다.
단점으로는 의사결정이 복작해질 수 있고 매도 시 양쪽 동의가 필요합니다.
단독명의 장점으로는 소유, 관리, 의사결정이 단순해 실무적으로 편리하며 추후 집을 팔거나 계약 변경 시 신속히 진행 가능합니다.
단점으로는 재산권 책임이 한쪽에만 집중되어 심리적으로 불안이나 갈등이 발생할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,단독 명의의 장점
관리가 간단 (한 사람이 계약자)
분쟁 시 명확한 책임과 권리
청약 가점 계산이나 무주택기간 산정 시 유리한 조건 유지 가능합니다 (특히 무주택 세대주가 계약자일 경우)
,공동 명의의 장점
부부 모두 법적으로 권리 가짐 (보증금 반환 청구 등)
보증금 반환 등에서 안전장치 → 명의자 사망, 이혼 등의 돌발 상황에서 안전성 증가
계약서를 기반으로 양측 모두 권리가 있다는 점은 법적 보호 강화의 의미가 있습니다
,어떤 선택이 나에게 맞을까?
한 사람이 세대주이며 청약 가점 등을 관리 중이라면 단독 명의가 좋습니다
보증금 규모가 크고 법적 안전성을 중시한다면 공동 명의가 유리합니다
양쪽 부모님 지원이 함께 들어가서 권리관계가 중요히다면 공동 명의 고려하세요
,향후 청약 또는 주택 구입 시 혜택을 극대화하려는 경우 단독 명의 (청약 계획 있는 자) 추천
둘 사이의 우선순위에 따라 선택하시는 것이 좋습니다