안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 집 들어가는데 입주청소했다고 하는데 너무 더럽습니다.
퇴실 청소는 계약시 특약조건에 따라 판단해야 합니다. 그리고 청소조건은 사회통념을 고려하여 판단되는 사항 입니다. 이러한 점을 고려해 판단해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 무주택세대구성원 부모님 해외장기체류 중 주택소유 질문
현재 상태에서는 불가합니다 이런 경우 봉양을 목적으로 세대주 변경후 신청가능합니다. 또한 질문자님께서 특이한 사항인 만큼 당당기관에 문의하여 보시기 바랍니다
부동산
Q. 전 월세 임대차 계약서를 밇어버렷어요
계약서 없으면 월세 환급이 불가합니다. 이런 계약서는 부동산, 임대인에게 있는만큼 복사를 요청해보시기 바랍니다. 그렇다면 원하시는 사항을 처리할수 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하는 데에는 어느정도의 시간이 걸리나요?
공인중개사 자격증을 취득하는 데에는 어느정도의 시간이 걸리나요?공부량이 공무원시험 등과 비교했을때 어느정도의 시간이 들게 되나요?==> 공인중개사 자격증을 취득하기 위한 시험준비기간은 개인별 지식정도에 따라 약 1년 정도(일일단위 6시간 공부)를 고려해야 합니다.
부동산
Q. 9.7 부동산대책 발표 내용은 무엇인가요?
9.7일에 부동산대책을 발표 했는데요.이번에 발표한 내용은 무엇이 있는지 궁금합니다.어떠한 내용인지 답변 부탁 드립니다.==> 9. 7에 밝힌 부동산 대책은 주택공급 확대방안입니다. 또한 이와 별도로 조정지역, 1주택자 대출규모 등을 제한한다는 내용이 포함되어 있습니다.
부동산
Q. 지금 시점에서 주택 구입이 적절한 선택일까요??
최근부동산 시장이 금리 경기 상황 정부 정책 등 여러 요인으로 전망이 불투명하다는 이야기를 많이 듣습니다.지금 시점에서 주택을 구입하는 것이 현명한 선택일지 투자 관점에서 조언 부탁드립니다.==> 현재 상황에서 주택을 구입하는 것이 적절하지만 주담대 대출에 많은 제한을 받는 만큼 자금조달계획도됩니다 철저한 준비가 예상됩니다.
부동산
Q. 전세 주인은 전세금으로 어떻게 이득을 얻나요?
전세금이 몇 억씩 하는 집이라면 이해가 가는데전세금이 2-3천 정도 되는 집이라면, 이 돈을 은행 예금에 넣는다해도 일년에 이자가 얼마 되지도 않는데전세 주인들은 전세금으로 어떻게 이득을 내나요?==> 집주인이 목돈이 필요한 경우 전세로 임대를 하는 것이 일반적입니다. 즉 전세를 통해서 목돈으로 이용할 수가 있습니다.
부동산
Q. 부모님 아파트를 자식이 살 수가 있나요?
부모님의 아파트를 자식이 정상적으로 매수 절차를 밟아서 매수를 할 수 있죠? 그렇다면 주변 시세에서 정량적으로 몇 퍼센트 낮춰서 거래가 가능한가요? 예전에 들어본 것 같아서요.==> 네 가능하니다. 그러나 매수를 한다면 실질적인 금전개래가 발생되어야 하고 이를 제시하지 못한다면 증여로 의심되어 증여세가 추징될 수 있습니다.
부동산
Q. 1주택자 또는 2주택자 이상에 대해서도 무조건 전세자금대출은 최대 2억원만 된다는 거죠? 예외는 없나요?
최근 뉴스에 8일부터 강남 3구와 용산구 등 부동산 규제 지역에서 집을 살 때 적용되는담보인정비율(LTV)이 기존 50%에서 40%로 축소되며,1주택자의 수도권과 규제지역 내 전세자금대출 한도도 최대 2억원으로 낮아지는 ‘대출수요 추가 관리 방안’을 발표했는데요.1주택자 또는 2주택자 이상에 대해서도무조건 전세자금대출은 최대 2억원만 된다는 거죠? 예외는 없나요?==> 2주택자 이상에 대해서는 대출이 불가하고 최대 2억원까지 대출이 가능한 대상자는 1주택자에 한합니다.
부동산
Q. 수도권 주택공급 확대 정책이 나왔는데 부동산 안정에 도움이 될까요?
정부의 수도권 주택 135만 호 공급 계획이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 이와 같은 대규모 주택 공급 정책이 실제 서민들의 주거 안정에 얼마나 기여할 수 있을까요?===> 수도권 주택 135만 호 공급계획이 부동산 시장 안정에 큰 영향을 미칠 것으로 보이니다. 그러나 이러한 공급이 현실적으로 나타나기 위해서는 많은 기간이 필요한 만큼 시간을 가지고 기다려 봐야 하는 사항입니다.