안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 계약서 없는 가계약금 송부 후 이에 대한 분쟁
우선 전세자금 대출 등에 있어서 직계가족인 관계에서는 대출 승인이 되지 않습니다. 그리고 이를 잘못 알고 가계약금을 입금했어도 이는 임대인과 관계에서 문제가 되지 않지만 개업공인중개사에게 책임을 부담시킬 수가 있습니다
부동산
Q. 경매 초보 경락잔금대출 관련 문의드립니다.
1. 예를들어 최저가에 입찰되어 낙찰된다면 약 1.7억원의 50%가 경락잔금대출이 되나요?==> 개인별 신용여건 등에 따라 판단이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.2. 경락잔금대출이 실행된 건이면 6개월내 실거주가 필수적인가요?==> 네 그렇습니다. 2.1 6개월이내 실거주라는 말은 6개월내 전입을 해야한다는 것인지, 전입하고 6개월을 동안 살야한다는 것인지 아니면 대출금을 다 갚기전에는 계속 실거주를 해야한다는 말인가요?==> 6개월이내 실입주후 2년 거주의무가 발생됩니다.3. 현재 가지고있는 전세대출, 신용대출에의해 경락잔금대출이 실행이 안될 수 있나요?==> 네 그렇습니다.
부동산
Q. 1주택자의 갭 투자 이후, 2주택 실입주시 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요, 부동산 관련 대출이 궁금합니다.현재 저는 와이프와 혼인신고를 하지않은 '미혼' 상태이고, 지방(충남)에 아파트를 보유중입니다.(주담대 있음)그리고 혼인신고를 하기 전, 와이프 명의로 수도권에 2번째 주택을, 전세가 끼어있는 매물을 매수하고자 합니다.*DSR, DTI는 허용 가능한 수준입니다.이후 혼인신고를 하고, 내년 12월에 2번째 수도권 주택에 입주하고자 하는데요,이 경우, 2번째 주택의 기존 세입자에 대한 전세금을,'주택담보대출'을 통해 반환하는것까지 문제가 없을지요? (지방 아파트를 보유한다는 가정 하)==> 현재 상황에서는 불가합니다. 기존주택을 먼저 처분을 한 다음에 가능합니다
부동산
Q. 월세 중도 퇴실하려고 하는데 중개비 관련 질문입니다
보증금 200 월세 30 1년 계약제가 기간 반 정도 채우고 나가게 됐습니다.근데 중도 퇴실 수수료? 중개비 30만원이 맞나요? 부동산에서 그 정도 나올거라는데계산기인가 그거 돌려보니까 복비가 12~13만원 수준이던데.. 제가 중간에 나가서 더 비싸고 그런건가요?만약 부당하다면 뭐라고 얘길 해서 깎을 수 있을까요ㅠ적당한 가격이라면 그렇다고 말씀해주시면 감사하겠습니다!==>현재 임차조건을 고려할 때 중개보수는 126,500원(부가세 포함)입니다. 30만원은 과도한 금액인 만큼 이를 참고하여 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 1인 법인 임대인의 전/월세 오피스텔 매물에 대한 보증 보험
집주인 분은 고용자가 없이 1인 법인이기 때문에 해당 보험에 가입하지 않아서 줄수 있는 서류가 없다고 하구요.....결론적으로 위에 3개 중 1개의 서류 제출이 불가능하기 때문에 보증 보험 가입이 불가하다는 통보를 받았습니다............진짜 보증보험 가입이 불가능 한건가요?????제발 아시는분 계시면 알려주세요 ㅜㅜ보증보험만 믿고 높은 반전세 들어가려고 다 계약했는데, 안된다고 하니 하늘이 무너지는것 같습니다.도와주세요==> 우선 현재 상황을 고려할 때 임대인이 4대 보험에 가입에 동의를 한다면 문제가 되지 않지만 거절한다면 또한 어쩔 수가 없습니다. 현재 상황은 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다
부동산
Q. 서울 아파트의 m2 당 분양가가 2,000만원을 넘었네요..
서울 아파트 분양가가 m2 당 2천만원을 넘었다고 하네요..84m2로 환산해서 계산하면 16억 8,000만원이 넘어가는 금액인데..이젠 정말 서울 아파트를 사는 건 꿈에서만 가능한 일인 것 같네요...==> 네 그렇습니다. 현재 건축자재 가격 상승 등 분양가 상승요인으로 작용하고 있는 것이 현실입니다
부동산
Q. 전세갱신권 전세집 만기일 전 이사 질문
검색해보니 전세갱신권으로 재계약시 통보일로부터 3개월 기간이 생긴다고 들었는 따로 내용증명은 보내지않은 상태이고 7월4일에 보낸 문자와 며칠전에 7월4일날 이사간다고 이야기했다는 내용의 전화통화녹음만 있습니다.입주일이 7월30~9월30 이여서 계약일 전에 이사를 가야하는데 다음 세입자가 정해지지 않았을때 어떻게 되는지 해야하는지 궁금합니다.만약 다음 세입자가 정해지지않아 이사일을 최대한 뒤로해서 9월30일로 했을때 전세금을 이사날까지 받지 못했을 경우 임차권등기명령을 신청할수 있을까요?==> 계약종료일자에 임대인에게 보증금을 받지 못하는 경우 법원에 임차권등기명령 신청이 가능합니다아니면 3개월(10월4) or 계약일(10월30) 이 지나야 요청할수있나요 그리고 이 경우 그 전까지는 대항력을 어떻게 지킬수있는지가 궁금합니다.==> 네 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점부터 임차권등기명령 신청이 가능합니다.
부동산
Q. 근린생활 시설이 주택수에 포함되나요?
저는 1가구 2주택인데 사정이 있어서 경기도에 근린 생활시설을 짓게 되었습니다. 그런데 아내가 주소를 근린생활 시설로 옮기려고 합니다. 그럴경우 혹시 근생이 주택수에 포함되어 3주택이 될것같아서 어떻게 해야 할지 걱정입니다. 현명한 비답을 부탁드립니다.==> 근린생활시설은 주택수에 포함되지 않습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증
공인중개사 자격 취득 이후 사무실 개업/운영 현실에 대해 궁금하고, 그 외 의 진로는 어떨지 궁금해요.바꿔 이야기하면 공인중개사 자격 취득의 가치가 있는지 궁금해요.==> 현재 부동산 경기는 좋은 편이 아닙니다. 특히 공인중개사 자격증은 개인의 영업을 해야 하는 만큼 경력 등에 따라 수익에도 많은 차이가 있습니다. 그러나 나중에 정년퇴임후 소일거리로 진행하기에는 좋은 자격증이라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 서울 신도림 오피스텔 월세 가격 세팅은 어떻게 하나요?
서울 역세권 오피스텔 월세가격은 어떻게 책정되나요? 분양가 기준르로 1억이라고 하면, 1000/50, 2000/45 이렇게 보면 될까요? 의견 부탁드립니다.==> 임대인이 월세 등 임차조건을 정할 때 교통여건, 내부상태 등을 가지고 고려되는데 충분히 가능한 금액입니다.