안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
대출 규제이이후 서울 전세 매물이 줄어들고 월세수요가3년 만에 최고수준으로 올라갔다는데요 이런경어실제 세입자 부담에 어떤영향을 미치는지 궁금합니다.==> 현재 월세가 증가한 이유는 전세사기로 인한 영향, 빌라 등 공시가격대비 126% 까지 만 보증보험 가입이 가능한 만큼 반전세로 진행됨에 따라 월세 비율이 점차 높아진 것입니다
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Q. 전세 보증금 감액계약시 확정일자 여부와, 추가특약문구
4년전에 1억3천 전세계약을 했고,2전에 구두상 동일조건 연장계약했습니다(계약서x)이번에는 보증금7천에 월세30~40만으로변경계약하려고 하는데요,감액연장이라 계약내용이 달라지니, 계약서는 다시쓰던지 새로계약서를 쓰려고하는데요,이런경우 확정일자는 다시받을필요없는거 맞나요?==> 네 임대차신고대상인 만큼 다시 받아야 합니다. 추가적으로 보증금 6000 만원 또는 월세 30 만원 초과하는 경우 임대차신고대상(확정일자 포함)입니다.그리고 기족계약서에 특약사항쪽에 추가내용을 적던지, 새로 계약서를 쓰는 2가지 방법이 있는거로 이른데, 공인중개사 없이 계약쓸거라기존계약서 특약에 추가시 문구내용과,새계약서 작성시 추가로 넣어야할 문구를 예시로 알려주실수 있을까요?==> 다음과 같이 반영시키시기 바랍니다"본 건 계약은 최초 계약에서 보증금 000 또는 월세 00만원을 인상한 재계약 임"시행일자임대인임차인 서명 밀 날인
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Q. 춘천지역에서 1만원에 낙찰된 토지?
춘천에서 1만원이라는 최저 금액으로 낙찰된 토지가 있다고 하던데..무슨 사연이 있었던 건가요?정말 1만원으로 구입할 수 있을 땅이 있는 건가요?==> 흔한 경우는 아니지만 법률적으로 얼마든지 가능합니다. 그러나 이러한 토지는 통상 낙찰자 인수금액이 있는 것이 대부분입니다. 따라서 입찰시 철저한 권리분석을 통해서 추가로 발생되는 비용을 고려하여 입찰여부를 결정해야 합니다
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Q. 지금 전국적으로 공실 상황이 좀 심각한 정도인가요?
요즘 뉴스나 언론을 보면 전국적으로 공실이나 유령도시 되는 곳들이 허다해서공실상황이 좀 심각하다고 뉴스가 많이 나오는 정도인데실제로 그런가요? 핫플레이스들도 가끔 공실이 보이기는 하던데예전에도 이런적이 여러번 있었는지 아니면 요즘이 좀 심각한 수준인지 궁금합니다.==> 현재 상업용 건물 등이 공실이 많습니다. 이는 최근 안정화되는 추세이지만 계엄정국가 맞물려 최악의 내수 경기 현황 때문에 발생된 것으로 보입니다.
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Q. 세종시 아파트 가격은 어떻게 되고 있나요?
대선 전에 대통령실 이전 소식에 따라서 세종시 아파트 가격이 한창 올랐던 것으로 기억하고 있는데요..현재는 어떤 상황일까요?대통령실 이전에 대한 이야기는 아예 없는 것 같은데요..==> 세종시도 6. 27 부동산 대책의 영향에 벗어나지 못하고 있습니다. 그러나 세종시에 대통령실 이전 등 이슈가 있는 만큼 언제든지 상승이력이 있다고 할 수 있습니다