서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
대출 규제이이후 서울 전세 매물이 줄어들고 월세수요가3년 만에 최고수준으로 올라갔다는데요 이런경어실제 세입자 부담에 어떤영향을 미치는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
월세 수요가 급증함에 따라, 전세 수요가 감소하고
임대인은 기존의 전세세입자 보증금 반환에 어려움을 느낄테니
경매매물은 증가할거고, 제 2금융이나 캐피탈로 기존 세입자 보증금을 빌려 반환하기에
월세가격 증가가 늘어날거로 보입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
월세 수요가 급증한 이유는
첫번째로 전세 매물 감소를 들 수 있습니다. 6·27 대출 규제 시행 이후, 서울 아파트 전세 매물이 1개월 만에 3.4% 줄었고 강남구 등 일부 지역은 월세 매물이 오히려 전세를 넘어서기도 했습니다.
두번째는 갭투자 차단 하려는 정부의 정책에 있습니다. 실거주 의무를 강화화고 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지하면서 투자목적 전세물건이 급감 했습니다.
세번째는 대출규제로 인해 전세자금 대출 한도 자격이 크게 강회되면서 많은 세입자들이 목돈 마련이 어려워 졌습니다.
네번쨰는 신규 주택 공급 감소로 인해 입주물량이 거의 없다보니 전세 물량이 없어졌습니다.
이로 인해 세입자는 월세 지출 부담이 증가 됐습니다. 소득이 낮은 세입자의 경우 월세+관리비 월 100~200만원씩 지출하며 생계비의 절반 가까이 월세로 빠지는 상황이 됐습니다.
전세 매물 감소로 인해 선택권이 축소 되면서 매물 부족과 + 비싼 보증금으로 인해 월세를 택해야 하는 사례가 급격히 늘어나고 있습니다.
서울 전세 시장에서 월세 수요 급증이란, 세입자들이 전세를 못 찾거나 못 들어가고 불가피 하게 월세 또는 반전세로 몰리면서 시장 전체가 월세화 변화하는 것을 뜻합니다. 이로 인해 실제 세입자의 주거비 부담, 주거 안정성이 모두 악화되는 결과를 초래하고 있습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
대출 규제 시행이후 전세대출 가능 금액이 줄어들고 집주인의 상황에 따라서 전세대출이 없는 세입자를 찾는 수요가 많아지다보니 전세 임차인의 부담이 늘어나서 월세로 전환되는 경우가 많아지고 있는 상황입니다. 이렇게 월세 세입자가 많아지다보면 월세를 찾는 사람은 많은데 공급이 부족하여 월세 금액이 상승할 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 답변드립니다.
전세 제도에 대한 규제가 강화되고 월세 선호 현상이 강해져 부동산 시장에서 전세 거래가 점점 줄어들고 있습니다.
기존 전세 매물도 점차 월세로 전환되어 가는 추세인데요.
이처럼 월세 거래가 증가하면 월세의 가격이 오를 수 있습니다.
보증금이나 임차료가 올라 세입자의 부담이 증가할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세에서 월세로의 전환은 6.27 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출의 한도가 1억으로 제한이 되자, 임차인이 향후 계약만료 시 보증금을 회수하지 못할 것 같은 불안감으로 그리고 임대인도 마찬가지 심리 상태로 월세를 더 선호를 하게 되는 현상이 나타나게 되면서 월세로의 전환이 빠르게 진행이 되고 있는 상황입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대출 규제가 강화되고 보증금 리스크가 증가함에 따라 집주인이 전세 대신 월세로 전환하고 있습니다.
결과적으로 전세 매물은 줄고 월세 매물은 증가하고 있습니다.
임차인 입장에서는매달 현금 지출이 발생하여 실질 소득 감소되고 특히 저소득층, 청년층에게 가처분 소득이 감소하는 효과가 큽니다.
거주의 불안정과 생활 여건 악화로 소비가 줄 것으로 예상합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
최근 금리 인상과 전세대출 규제로 인해 전세자금 마련이 어려워지면서 전세 수요가 감소하고 월세 수요가 증가한 것입니다.
특히 청년층이나 1~2인 가구는 초기 자금 부담이 적은 월세를 선호하면서 월세 비중이 높아지는 흐름이 나타나게 되었습니다.
이는 집주인도 임대수익을 월세로 선호하게 된 결과로 부동산 시장의 임대구조가 바뀌고 있음을 뜻합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세수요가 증가하면 가격은 오르게 되고, 그에 따라 세입자의 부담하는 월주거비용은 늘어나게 됩니다. 그리고 주거비용 증가는 소비의 감소를 이끌수 있고 내수경기 전체에 하락세를 나타나게 할수 있습니다. 그래서 보동 경기가 어렵고 부동산 경기가 하락하는 시점에서 월세수요와 가격이 증가하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 전세시장에서 월세 수요가 급증했다는 것은, 전세로 살고 싶어도 선택지가 줄고, 상대적으로 월세나 반전세로 들어가는 사람이 많아졌다는 의미입니다
세입자 입장에선 선택권이 줄고, 장기 주거비는 늘어나는 구조입니다
정부 정책이나 시장금리 변화에 따라 이 흐름은 계속될 수 있으니, 전세/월세 계약 전 자금 계획과 장기적인 주거 안정성을 꼼꼼히 따져보셔야 합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 현재 대출규제로 인해 전세대출이 어려워지자 전세를 찾는 수요가 줄어들며 공급자(집주인)들도 그에 맞춰 월세매물로 변경을 하고 있습니다. 이것은 주택 매매시 가격급등을 막기위한 정부의 부동산 규제의 영향으로 볼 수 있습니다. 게다가 고금리 상황에서 금리인하가 되지 않고 있는데요, 이런 경우 월세를 내나 , 전세 대출 이자를 내나 크게 차이가 발생하지 않는 지역도 생깁니다.
세입자 입장에서는 보증금을 크게 줄일 수 있어 보증금 반환에 대한 부담은 줄어들고, 이자보다는 월세가 아무래도 비싸기 때문에 월 고정비용은 늘어날 수 있습니다.