안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 리모델링 이주에 따른 대체주택 일시적 1가구 2주택 비과세 적용여부
공동주택 리모델링 사업으로 인해 올해 8월 이주 예정입니다.멸실이 되지 않는 리모델링 사업이나대체주택 취득시 일시적 1가구 2주택으로 비과세 적용이 가능할까요?==> 대체 주택 취득시 일시적 1가구 2주택에 해당되어 비과세 적용대상입니다.
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Q. 농지 매입을 할 때 법무사 필요 여부 질문
농지 매매를 공인중개사를 통해서 진행하려고 합니다.직거래가 아님에도 법무사 분을 선임하는게 좋은지 아니면 공인중개사 분께 서류들을 요청하면 되는 건지 궁금해서 여쭙습니다.==> 우선적으로 농지를 매매하는다면 이 분야에서 전문가인 개업공인중개사를 활용하시는 것이 적절해 보이고 등기를 하는 경우 법무사를 의뢰하시기 바랍니다.
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Q. 원룸이 경매에 넘어갔는데 어떻게 해야 하나요?
원룸이 경매에 넘어갔는데 어떻게 해야 하나요?전세금을 6천 넣어뒀는데 이걸 받을 수 있을까요?전입신고와 확정일자는 다 받아뒀습니다만은, 일자가 실제 들어온 날과는 한달정도 차이가 있습니다.==>현재 상황에서 임차건물에 경매가 처분된다면 임차인은 법원우편물을 참고하여 지정된 날자이내에 배당신고를 해야 합니다. 현재 보증금 금액 만을 고려할 때 최우선 번제금액에 해당될 가능성이 매우 높아 보입니다.
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Q. 실거주의무 기간 전입일 기준으로 인가요?
실거주의무 1년인데 24년8월22일이 전입일 입니다전입일 기준 1년인거죠? 그럼 25년8월21일이 딱 1년 되는날이 맞을까요?== 주담대를 실행하는 경우 잔금일을 기준으로 6개월이고, 토지거래 허가를 받는 경우에는 허가일을 기준으로 3개웡이내입니다.
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Q. 집 매매 계약 중도금 관련 문의드립니다.
아파트 매매 하기로 가계약했습니다.집값이 5억7천인데 중도금은 얼마 정도 할까요?==> 통상 계약금을 포함해서 거래대금의 50% 이내에서 정하시는 것이 일반적이지만 여건이 되지 않는다면 소액으로 진행도 가능합니다그리고 공동명의할껀데 여자친구랑 혼인신고 하는게 나을까요?==> 네 그렇습니다.