안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 서울의 토지거래허가구역이 확대된다면 어떤 영향이 있을까요?
이번에 627 부동산 대책이 시장에 꽤 큰 충격을 준 거 같더군요.근데 추가로 규제가 나올 가능성이 있다는데 현재 서울시 토지거래허가구역을 확대할 가능성이 있다고 하더군요.그렇다면 현재 상황에서 서울 토지거래허가구역이 확대된다면 시장에 어떤 영향이 있을까요?==> 토지거래허가구역이 지정되는 경우 실 입주 만 매입을 할 수 있는 만큼 매수세력이 약화되어 부동산 가격안정에 크게 기여할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 계약 임차인이 넣어야 할 특약 질문 드립니다.
상기 특약조건을 고려시 수리책임, 보증금 보호를 위한 담보물권 설정 제한 등에 대해서 구체적으로 언급된 만큼 현재 내용 만으로도 충분합니다.
부동산
Q. 아파트 관리업체 입찰 PT시 어떤것들을 중점적으로 봐야 하나요?
10개의 업체가 와서 20분씩 PT시간을 가지기로 했는데, 이 경우에는 어떤 것들을 중점적으로 봐야 하나요? 아파트 관리소장이 오는것이 아니기에, 관리업체의 중점 사항? 아니면 규모? 어떤게 중요한건지요!==> 가장 중요한 것은 발표하는 회사의 아파트 관리경력, 비용 절감사례, 입주민과 협의체구성후 성과를 올린 사례 등을 중점으로 확인이 필요합니다.
부동산
Q. 아파트 전세계약시 계약금 10%만 지급하고 잔금을 지급하지 않는 경우
현재 살고있는 아파트를 지인에게 전세를 주고 다른 지역으로 이동을 하려고 합니다.현재 전세금 5억중 10%인 5000만원만 계약금으로 받은 상황 입니다.지인이 잔금 지급 날짜를 지속적으로 변경하여 계약완료를 미루는 경우 전세를 주는 입장에서'대처할수 있는 방법이 있나요?==> 우선적으로 임대차인 경우 입주자 간에 긴밀한 관계가 연쇄적으로 발생되는 만큼 잔금기간 준수는 필연적입니다. 따라서 함부로 기간 연장을 해주지 말아야 합니다계약서에 도장은 아직 찍지 않은 상황이고, 아직 이삿집도 옮기지 않았습니다.잔급지급을 지속적으로 여러 핑계를 대면서 회피하는 경우 계약을 파기할 수도 있나요?==> 현재 상황에서 파기사유가 될 수 있습니다.
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Q. 재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
상기 내용을 고려할 때 84c 타입이 적절해 보입니다. 특히 방향적인 측면에서 남쪽에 있다면 베스트인 만큼 이 부분을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.