안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 월세 연장 계약서를 써야하나요??
2021년 9월 2년 계약으로 계약서 작성2023년 9월 계약서 작성없이 2년 연장 상태입니다곧 만기가 다가오는데 2년 + 묵시적갱신(2년) 이기 때문에이번에는 새로 재계약을 해야하는지 궁금해요최근 월세 시세가 변동있어서 금액 5~10정도 올리고 싶기도해서요1. 금액변동없으면 계약서 작성 필요없는지( 그럼 세입자는 언제까지 살수있는지)==> 그렇지 않습니다. 집주인과 서로 협의후 결정되는 사항입니다.2. 금액변동하려면 계약서 작성 필수인지( 세입자는 재계약하면 언제까지 살수있는지)==> 변동이 되는 경우 계약서 수정 또는 신규작성이 필요합니다.부동산 매도계획도 있어서 궁금해요월세 연장유무에 대한 문의는 세입자한테 계약만료 2개월전까지 하면될까요?==> 네 그렇습니다.
부동산
Q. 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
자취를 서울에서 처음 시작했는데, 생각보다 부동산 중개수수료 금액이 커서 부담되더군요. 그렇다면 서울말고 다른 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?==> 주택에 대한 중개보수 등은 시도 조례에 따라 정하고 있지만 대부분 서울시 조례 등을 기준으로 정해져 있는 만큼 전국적으로 대부분 비슷한 수준입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신후 퇴거할당시 임차인 부분의 중개수수료
묵시적 갱신후 3개월지나고 퇴거할때아직 다음 세입자가 구해지지 않았다면 임차인 부분의 부동산 수수료는 임차인이 지급하는것이 맞는 것 인가요? ==> 정상적인 계약 종료인 만큼 임대인이 부담해야 합니다임대인이 이를 보증금에서 빼고 지불 하는것은 잘못된방법은 아닌지요?==> 잘못된 생각입니다. 이러한 경우 임차인은 보증금 일부를 지급하지 않는 것에 해당되어 법원에 임차권등기명령 신청 등이 가능합니다.
부동산
Q. 재당첨 제한 10년 아파트 특공이 아닌 일반분양으로 당첨시 문의드립니다
재당첨제한 요건이 10년이 있는 아파트에특공이 아닌 일반분양으로 당첨된 경우에도재당첨제한 요건 10년이 적용되나요?==> 재당첨 제한기간은 다음과 같습다투기과열지구/분양가 상한제 지역 : 10년청약과열지구 : 7년수도권 과밀억제권역 85제곱미터 이하 : 5년비규제지역 민영주택은 제한없습니다.
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Q. 서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.
서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.구별로 순위를 알려주실 수 있으실까요???그리고 경기도 / 서울의 경계가 없어졌다는 의견에 대해서도 궁금합니다==> 서초구, 강남구, 용산구, 송파구, 성동구, 마포구, 광진구, 영등포구, 양천구, 동작구, 강동구, 중구 순입니다.출처 서울 아파트값 상위권 나열했더니···‘이 곳’에 쏠렸다 - 경향신문