안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약금 환불 가능 문구?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다."혹시 전세금을 돌려 받지못하면, 계약을 취소하고 계약금은 돌려받고 싶을 때 계약서에 무슨 문구를 추가해야되는지요?"답- 새로운 계약을 체결한 이상 계약금을 돌려받을수 있는 특약은 없어보입니다. 새로운 집주인도 응하지 않을테구요.먼저, 현 집주인과 잔금일에 잔금반환에 대한 이야기를 명확하게 상의를 해놓으시고, 전화통화등 녹취자료를 꼭 만들어놓으세요.그리고 현 집주인과 약속한날짜로, 계약을 진행하시는게 바람직해보입니다. 현 임대인이 약속한 날짜에 잔금을 지급하지 않는다면,새로운 계약서에 대한 계약금은 현 임대인에게 손해배상청구가 가능해보입니다. 귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바라겠습니다.
부동산
Q. 새 세입자 구하고 전세계약 해지시에도 위약금이 드나요???
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.위약금은 아니고, 부동산관례상 임대인의 손해를 배상해주는 방법으로 마무리합니다.임대인의 손해라 하면 같은조건의 세입자를 구해줘야 하고, 새로운 계약체결로 발생되는 임대인의 중개수수료를 부담해주는 방법이 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세로 2년계약하고 살고있다가 서로 연락이 없으면
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.네 맞습니다. 묵시적계약갱신이라고 합니다.계약기간은 종전 계약기간과 동일하게 연장되구요.계약해지를 원할경우 3개월 전에 집주인에게 통보하면 통보한날로 부터 3개월 후에는 정상적인계약종료로 봅니다. (계약기간준수의무x 중개수수료발생x)귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 상가계약이 만료되어서 상가를 뺄 때는 기존 임차인이 새로운 임차인을 구하고 나가야 되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약만료되면, 만기때 보증금 수령해서 나가시면 됩니다.새로운 임차인은 임대인이 구해야되는 문제 이며,계약만기전에는 기존임차인이 새로운 임차인을 구해서 나가야 합니다.그로 발생되는 집주인의 손해 중개수수료도 부담해야 될 의무가 있구요.꼭 새로운임차인을 구해서 나갈필요는 없지만, 계약기간동안 월세는 계속부담해야될책임을 가지기 때문에 보통 새로운 임차인을 구해서 나갑니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 공인중개사를 통해서 공장을 매입하시는 경우 수수료는 어떻게 내나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약서 작성시 중개대상물확인설명서 중개수수료 칸에지급시기를 명시할 수 있습니다. 협의해서, 지급시기를 특정시키면 되고,계약서및 중개대상물 확인설명서가 작성되어 중개가 완료되었다면,매수인과 매도인이 계약을 이행하지 않아도 중개수수료 청구권은 발생됩니다.[중개보수] 개업공인중개사는 임대인과 임차인이 본 계약을 불이행 함으로 인한 책임을 지지 않는다. 또한 중개보수는 본 계약체결과 동시에 계약 당사자 쌍방이 각각 지불하며,개업공인중개사의 고의나 과실없이 본 계약이 무효,취소 또는 해약 되어도중개보수는 지급한다.공동중개인 경우에 임대인과 임차인은 자신이 중개 의뢰한 개업공인중개사에게 각각 중개보수를 지급한다.귀하의 고민사항이 잘해결 되시길 바랍니다,.
부동산
Q. 월세 보증금도 확정일자받을수 있나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.네 당연합니다. 계약후 전월세 신고 대상이 된다면 전월세 신고서에 확정일자를 부여해주시고,신고대상이 아니라면 옛날처럼 확정일자를 계약서에 도장찍어 주십니다.계약후 바로 전월세신고를 하시고, 잔금일에 전입신고를 필히 해야 됩니다.
부동산
Q. 계약기간중에 다른 임차인을 데리고 와서 계약을 하면 부동산 복비는 누가 내는 건가요??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.묵시적계약갱신이라면, 임차인이 계약해지 통보후로 부터 3개월이 경과되었다면보증금을 돌려줘야합니다. 계약도 정상적인 계약종료로 봅니다.허나 지금은 묵시적계약갱신으로 되어서 임차인이 새로운 임차인을 모시고 왔다면,집주인의 중개수수료는 기존임차인이 부담해야될 것으로 사료됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전월세 신고는 임차인과 임대인중에 한쪽만 하면되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.임대인과 임차인중 한명만 신고하셔도 문제없습니다귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 매도시 가계약금을 받았는데 계약이 취소되면 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.매매목적물, 매매대금, 잔급시기, 등이 확정되어 서로 동의하여 입금된 계약금의 일부라면, 계약 확정입니다.계약을 취소하려면 입금된 계약금의 일부를 포기하여야 합니다.매도인은 계약을 취소하려면 입금된 계약금의 배액을 상환하여야 합니다.계약금을 돌려줄지 말지는 질문자님의 선택이지만, 돌려주지않아도 무방합니다.계약금을 돌려주지 않고 계약이 진행 안되었다면, 수령금액의 22% 기타소득으로 꼭 신고하셔야 합니다.
부동산
Q. 묵시적갱신기간과 묵시적갱신중 구두계약시 합의계약으로 되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1, 네 묵시적계약갱신이 완료되었다고 보시면 됩니다.2. 2달전까지는 계약해지 계약연장 등의 의사를 물어보아 했어야 함이 맞습니다.계약서 작성을 안하시는게 질문자님께 유리합니다. 묵시적계약갱신을 주장하세여.묵시적계약갱신은 이사가기전 3개월전에만 통보하면, 정상적인계약해지이므로중개수수료부담의무도 없고, 새로운 임차인 입주와 관계없이 3개월 후에는 보증금을 돌려줘야합니다.묵시적계약갱신은 임차인에게 유리한 법률입니다. 귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.