안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸 중계수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.부동산에서 질문자님에게 중개수수료를 지불해야된다고 하는건아마 계약위반이기 때문에 그런것으로 사료됩니다.중개수수료는 중개의뢰인이 냅니다. 임대인, 새로운 임차인이 냅니다.하지만 계약기간 준수하지 못한 기촌 임차인의 사정에 의해서 새로운 계약서가체결되고, 임대인은 손해가 발생되니 기존임차인이 그 임대인의 손해배상차원에서중개수수료를 부담해주는 방법으로 마무리하는 것입니다.
부동산
Q. 전세 계약하면서 계약금을 냈는데 대출이 되지 않을때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약서 작성전에 "임대인은 전세자금대출의 동의하고, 임대인의 사정및 건물의 사정으로 대출이 불가시 계약은 무효로하고, 계약금은 반환해주기로 한다. " 라는 특약을 거셨다면 계약은 무효로 할 수있습니다.다만 계약서 작성할때 위와같은 특약이 들어갔는지 확인이 필요하고, 없다면 다툼의 여지가 있으며,대출이 불가한 사유도 임대인의 사정 (건물), 임차인의 사정인지 확인이 필요합니다.작성한 계약서를 다시한번 봐보세요.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 공제 증서가 효력이 있나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.공제증서는 부동산 중개업자의 고의과실이 경우에 공제증서에 약정된 범위내에서 배상해줍니다.배상해준 사례들은 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 계약했을때 부동산에 줘야하는 복비에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.일반주택일 경우에 22만원입니다. 부가세포함 242,000원입니다.상한선은 30만원입니다. 상가일 경우에는 상한선없구요. 495,000원까지 최대 늘어날수있습니다.주택및 상가 구분은 건축물 대장상의 용도에 따라 나뉩니다.
부동산
Q. 월세계약하는데 근린생활시설이 뭔가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.근린생활시설은 사무실, 식당등의 상가및 업무용의 건축물용도입니다.원룸을 계약한 층수가 몇층인지, 확인해보시고 건축물대장에서 확인이 필요합니다.사기 보증금 못받는 일은 근저당권을 확인이 불가해 말씀못드리지만,전입신고 전월세 신고도 가능하기에 보증금 보호 대항력에는 문제가 없습니다.그리고 근린생활시설을 주거용으로 사용해서 민원이 들어간다면 임대인에게 시정명령및 이행강제금이 부과될수도 있습니다.
부동산
Q. 전세집 임대인이 바뀌었을때 궁금한게있습니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.넵 맞습니다 새로운 집주인이 질문자님의 보증금 채무변제를 해야할 책임이 있습니다. 기존 집주인의 권리를 그대로 승계받습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 잔금을 치른후 소유권 등기 이전에 관한질문
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.왜 이전서류를 안주는지 이해가 안되네요. 한번 내용증명을 통한 통보후,안주면 소유권이전등기 소송으로 진행하시는 방법이 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 중도 해지시 중개수수료와 보증금 질문합니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용으로 인한 재계약이면, 연장되고 계약해지 통보후 3개월이면, 정상적인 계약종료로 봅니다.그러니, 중개수수료 부담의무도 없습니다. 그리고 3개월이 지나면 보증금도 돌려주어야 합니다.임대인에게 계약갱신청구권 사용으로 계약해지를 통보하면 3개월에 정상적인 계약종료라고 본다. 라는설명을 해드리시구요. 이해를 못하시면 적용법률을 보내드리세요..귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 집 매매거래후 소유권 이전등기에 관한 질문
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.이해를 못하겠습니다. 잔금시 매도인에게 소유권이전서류를 받으실텐데요.등기권리증,인감증명서, 초본 (전주소표시된것), 그리고 위임장에 인감도장날인하여,법무사가 소유권이전 미비서류를 확인해주고 하셨나요? 아니면 나홀로 이전등기를 하셨나요??취등록세 등등의 세금을 납부하고 영수증과 매매계약서 원본, 부동산거래신고필증을 다 제출해야됩니다.미비하다면 등기소에서 보정명령이 떨어질것으로 보여집니다.
부동산
Q. 전세 계약 핵심 체크리스트 내용은 대략적으로 정리 했는데, 미비한 점 추가할 거 있을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.전세 계약 핵심 체크리스트 내용은 대략적으로 정리 했는데, 미비한 점 추가할 거 있을까요?계약 전 - 주택상태, 적정 전세가율, 선순위 권리관계, 임대인 세금 체납 여부계약 체결시 - 임대인 신분, 공인중개사 정상영업 여부, 주택임대차 표준계약서 활용, 권리관계 재확인------> 임대인 신분확인후 거래대금은 임대인 계좌로 송금. 계약 체결 후 - 임대차 신고잔금 및 이사 후 - 권리관계 재확인, 전입신고, 전세보증금 반환 가입------> 잔금 지급전~~ 권리변동내역여부 확인한뒤 잔금 지급, 전입신고, 전세보증금보험가입꼼꼼하게 잘하셨습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.