안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 보증보험 가입만 하면 안전한가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.전입신고등 대항력 유지하시고, 전세보증보험 가입이 완료되었다면안전하게 보증금을 지킬수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 계약후에 하루안에 계약을 취소해도 되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약후 바로도 취소가 안되는게 부동산계약입니다도장및 날인되고 입금되면 계약을 이행해야할 책임만 부여됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 직거래시 주의할점이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.직거래하시더라고 대필료를 주시고 부동산가셔서 계약서 작성하시는게 좋습니다.아파트라면 등기부등본 꼭 확인하시고 거래대금은 등기부등본상의 명의자로,일반 건축물이나 빌라라면 건축물대장상 위반 사항이 없는지 위반건축물 등재사항이 없는지등을 꼼꼼히 확인하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 전세만기 끝나기전에 이사갈려면 언제쯤 말할까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약해지 통보는 만기6개월 전부터~ 만기2개월 전까지 말씀드리면 됩니다.요즘 부동산이 어수선하니 미리 말씀드리는것도 나쁘지 않을 것 같습니다.
부동산
Q. 전세 계약하고 잔금치기전에 집주인이 대출을 받으면 어떻게하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.네 1순위가 안됩니다.그래서 계약서 작성할때 "임차인이 방해받을만한 권리제한사항을 두지않기로 한다."라는 특약을 걸구요. 계약서 작성후, 바로 확정일자를 받아야 합니다.잔금일에 권리변동사항이 없는지 다시 한번 등기부등본확인하여잔금을 처리합니다. 만약 잔금일전에 대출을 받았다면 근저당권을 설정중이라면,등기부등본에 "신청사건 처리중" 라고 뜹니다 잔금지급을 중단해야합니다.
부동산
Q. 월세 계약 2년 시 중간에 해지하는 경우
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.월세계약중도해지시, 우선 임대인에게 사정을 잘말씀드려 어쩔수 없는 이유로이사하게되었다. 새로운임차인을 구하고, 중개수수료 부담도 할테니 잘계약해달라고하시고새로운 임차인을 구하고 나가는 방법밖에는 없습니다.위약금이라고 하시면...남아있는 기간동안의 월세부담의무가 있습니다.
부동산
Q. 부동산 거래하면서 억이 넘는 금액을 거래하거나 할때 어떤 주의사항이 필요한가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.우선 1회이체한도 1일이체한도를 체크해두는게 좋습니다.그리고 메모지에 계좌번호 보내야될 금액을 적어서 체크하면서 이체하는게 좋습니다.그리고 부동산거래할때 입금은 등기등본상 명의자의 계좌로, 이체하기전에 등기부등본 꼭 확인하셔서 이체하는게 좋겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길바랍니다.
부동산
Q. 지금도 아파트 매매 시, 자금출처나 자금조달계획서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.규제지역은 대상이고, 비규제 지역은 자금조달계획서는 제출하나,자금조달에 따른 입증자료는 제출하지 않습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세계약 종료후 원상복구 임차인 책임 관련 의견 부탁드립니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 자연적인 노후가 아닌 확연하게 더러워진것으로 보여집니다.2. 주방 벽지도 마찬가지로 그래보입니다.3. 막힌하수구도 뚫어야 될것으로 보여집니다.책임은 있다고 보여집니다.벽지는 주방세정제? 곰팡이세정제 같은걸로 최대한 닦아보시길 바랍니다.너무 쌔게하시면 벽지가 벗겨질수도 있으니 조심하시고, 막힌 하수구는 중간 트랩을 빼셔서한번 청소를 하시는게 바람직해보입니다.깨끗하게 정비하셔서 배상이야기가 안나오는게...제일좋습니다.요즘 기술자들 부르면 인건비 많이달라고 합니다. 이사전 최대한 정비를 하시는게 좋겠네요.아니면 업자를 불러서 견적을 받아보시는게 좋겠습니다. 얼마를 배상해야 할지..이건 도배지 급에 따라 도배해야되는 면에 따라 달라지므로 견적을 받으셔야합니다.
부동산
Q. 1년 월세 계약 후 계약갱신청구권에 대하여
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임차인의 2년미만의 계약은 계약기간 2년을 주장가능합니다.즉 임차인의 필요에 따라 1년계약을 주장하실수도있고, 2년까지 주장하실수 있습니다.그리고 계약갱신청구권을 사용하시면 또 2년 연장이 가능합니다.