안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
Q. 부동산 학개론에서 획지와 필지가 너무헷갈리는데 쉽게 설명해주실분계신가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.필지는 법률적 개념이며, 획지는 경제적 개념입니다.한 필지가 크다고 해서 경제적으로 동일하게 묶어지는 것이 아니라 필지내 부분부분이 경제적 효용이 다를 수 있다고 보시면 되겠습니다.반대로 한 획지가 경제적 효용이 같다고 해서 꼭 한 필지에 묵여야되는 것이 아닌 것으로, 분필도 얼마든지 가능하다고 생각하면 쉽게 이해되실것입니다.감사합니다.
Q. 신축아파트는 보통 주차대수를 얼마로 산정하나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.보통 1.2대에서 1.3대 정도가 평군인 것 같습니다.하지만 지가가 저렴한 지역에서 공급되는 아파트 단지들은 잘 찾아보시면 1.4~15대 이상인 신축들도 많으니 네이버 분양정보에서 가능한한 많이 찾아보시기를 추천드립니다.
Q. 소회수인가? 기름인가요?라는 표헌은?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.강남 아파트 매물이 많다고 한다면 '이미 충분히 높은 강남 집값에 소화수(매물 공급)을 늘려 집값이 낮아질 수 있다' 정도로 추측이 됩니다.더불어 '기름'은 이미 충분히 높은 강남집값에 다른 정책으로 집값이 오히려 올라가는(기름을 들이붙는) 정책을 펴서는 안된다는 취지로 말한 것이 아닌가 생각해 봅니다.감사합니다.
Q. 대학교 자취방을 구해야 되는데 보통 어떻게 구하나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.중개수수료는 추가가 되겠지만, 인근 공인중개사와 같이 찾아 보시는 것을 추천드립니다. 원하는 옵션등을 중개사와 상담하면 보다 폭넓은 대안으로 고르실 수 있는 장점이 분명 있습니다.감사합니다.
Q. 평균적으로 아파트 매물가격에서 전세가격은 몇% 정도 선인가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.현재는 60%에서 70%수준이며 지역과 지방의 수요와 공급상황에 따라 다소 차이가 날 수 있사오니, 네이버 부동산을 통하여 찾고자 하시는 물건에 대한 정확한 전세가율을 미리 확인해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.