안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
Q. 공시지가는 무엇을 기준으로 하는건가요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.공시지가는 공시년도의 전년도에 거래된 실거래가를 기준으로 산정이 됩니다.동일 아파트단지내 동일 타입의 아파트라고 하더라도 층수, 동간거리, 상가 접근성, 뷰 등에 따라 각각 세대의 실거래가가 달라지듯이 공시지가도 주위 인프라, 용도에 맞는 산업, 지구 등의 접근성에 따라 가격이 달라집니다.감사합니다.
Q. 전세 금액변경 재계약시 복비 얼마가 적정한가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.이전에 최초 계약한 부동산에서 하는 것이 가장 좋습니다. 지방 같은 경우 평균 양쪽으로 각각 10만원씩 받는 경우가 많으나 지역, 고가 아파트등 특수한 상황에 따라서도 다릅니다.국평(84m)기준 8억 정도까지는 10만 정도가 적당해 보입니다.다른 부동산에서 재계약 시, 새로운 계약으로 보고 각각 60만원 씩 요구할 수도 있으나 개인적인 의견으로는 너무 과도해 보이며, 공인중개사가 계약 당사자를 직접 중개시킨 것도 아니므로 각각 20만원 정도가 적절해 보입니다.감사합니다.
Q. 로또번호의 조작가능성은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.부동산 카테고리에 올라와 있어 답변드립니다.이때까지 한국 포함, 미국, 유럽 같은 해외에서도 자체 진행하고 있는 로또에서 당첨번호가 조작된 것이 실제로확인이 되어 이슈가 된 유사사례를 본 적은 없습니다.그러므로 현재 까지는 로또 번호가 조작되었을 가능성이 상당히 희박하다고 보는 것이 아직은 적절해 보이며, 최근 발생된 번호조작 의혹이 향후 거듭되어 쌓인다면 다시한번 생각해 볼 문제인 것 같습니다.감사합니다.
Q. 부업을 하고 싶은데 괜찮은 부업이 있을까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.부동산 카테고리로 질문을 주셔서 답변드립니다.부업으로 벌이가 괜찮은 직업은 모델하우스 영업 지원알바가 괜찮습니다. 무조건 실적제가 아닌, 알바(시급)개념으로 모집하는 모델하우스도 찾아보시면 많을겁니다.물량을 빨리 떨어야 되는 미분양 모델하우스른 중심으로 보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.
Q. 호수공원 인접 아파트를 구입하는 것도 좋나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.호수공원도 아파트 선호순위 및 가격형성의 주요 요인입니다.하지만 아파트 상승여력과 하락시의 가격방어가 우수한 팩터로 등수를 매긴다면 1순위가 교통, 2순위가 학세권, 그다음으로 3순위가 호수공원 정도가 되겠네요.다만 호수공원 같은 자연녹지를 선호할 시, 상권접근성이라는 상반되는 팩터도 동시에 고려해볼 필요가 있겠습니다.감사합니다.