공시지가는 무엇을 기준으로 하는건가요
건물이든 뭐든 땅이든 무엇을 기준으로 공시지가를 메기는 건지 궁금합니다 똑같은거 같은데 왜 어느거는 높고 이느거는 낮고 왜그런건지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공시지가는 이용상황과 가치의 변경에 따른 토지의 가격을 국토교통부장관이 감정평가사에 의뢰, 조사하여 매년 공시하는 m2당 토지의 가격입니다.
우리나라는 기본적으로 공시지가를 매년 하반기에 조사하여 열람기간을 거쳐 3월에 확정합니다.
공시지가에 대해 건물에 대해서는 공시가격이 존재합니다. 표준단독주택, 개별단독주택, 공동주택 공시가격을 공시지가와 함꼐 조사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공시지가는 국토부가 정한 표준지에 대해서 표준지공시지가를 정하고 해당 자료를 바탕으로 각 지자체에서 속한 목적물에 대한 개별공시지가를 산정 공시하게 됩니다. 표준지의 경우는 전국 50만건의 필지를 대상으로 하며 표준지의 선정은 대표성, 중요성, 안정성, 확정성이 있는 토지를 대상으로 선정하게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합하고 실거래가와 여러가지 조사를 기초로 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 말합니다
공시지가는 같은아바트라도 층마다 다를수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부는 한쪽으로 치우침이 없는 중용성, 일정한 상태를 유지한다는 뜻의 안전성, 그리고 의혹의 여지가 없다는 확정성을 가진 토지를 대상으로 표준지공시지가를 추산하고, 평가 후 중앙부동산공시위원회에 심의를 거칩니다.
표준지공시지가를 기준으로 전국의 필지에 대한 개별공시지가를 산정해 공시를 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
표준지공시지가는 감정평가업자들이 제출한 보고서에 따른 조사, 평가액 산술평균치를 기준으로 합니다.
이에 대한 공시는 중앙부동산위원회의 심의를 거쳐 이를 공시합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
건물이든 뭐든 땅이든 무엇을 기준으로 공시지가를 메기는 건지 궁금합니다 똑같은거 같은데 왜 어느거는 높고 이느거는 낮고 왜그런건지 궁금합니다
==> 공시가격은 매년 1. 1일 기준으로 표준지 대상으로 정하면 구시군청에서는 매년 6월에 표준지와 개별지를 비교하여 개별지 공시지가를 결정하는 순으로 진행됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
공시지가는 정부가 공시하는 가격 입니다.
여러가지 많은것들을 분석하여 결정되므로 바로옆 토지와도 차이가 생기기도 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
공시지가는 국토교통부의 표준지공시지가를 기준으로 지자제에서는 개별공시지가를 산정 공시하게 됩니다
이 때 개별 공시한 공시지가는 이해당사자의 열람 및 이의 신청과정을거쳐 개별공시지가를 확정합니다
따라서 공시지가의 최초 산정기준은 표준지공시지가가 되겠습니다
표준지공시지가의 산정절차는 샘플이 될 토지를 선정하여 감정평가사의 평가를 거쳐 진행됩니다
그러므로 최초 샘블이 될 -표준지 -선정이마지막 개별고시지가 확정에 많은 영향을미치게 되겠습니다
감사합니다
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
공시지가는 공시년도의 전년도에 거래된 실거래가를 기준으로 산정이 됩니다.
동일 아파트단지내 동일 타입의 아파트라고 하더라도 층수, 동간거리, 상가 접근성, 뷰 등에 따라 각각 세대의 실거래가가 달라지듯이 공시지가도 주위 인프라, 용도에 맞는 산업, 지구 등의 접근성에 따라 가격이 달라집니다.
감사합니다.