안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?
깡통전세집 시세 2억, 전세 1억8천으로 들어 가 있을때 시세가 빠져서 시세 1억7천, 전세 1억8천으로 되면 이런 경우를 깡통전세라고 합니다.세입자의 권리가 집값보다 큰 경우입니다.역전세내가 2년전에 3억에 전세를 들어갔는데 전세 시세가 빠져서 2억5천 정도 하면 이를 역전세라고 합니다.그럼 위와 같은 경우는 갱신시 주인이 5천을 돌려주거나 또는 퇴거시 주인이 다음 세입자를 받아서 돈을 돌려줘야 하는데 어쨋든 새로운 세입자를 2억5천에 구해도 본인 돈 5천만원이 필요합니다.주인에 따라서(무리한 갭투자일 경우등) 그 자금이 없어서 상환이 어려울수도 있습니다.전세 시세가 빠지면 매매시세도 빠지고 빌라 같은 경우는 조금만 빠져도 깡통이 되는 경우도 많기 때문에 현실에서는 역전세를 깡통전세의 뜻처럼 사용하기도 하는데 세부적으로는 약간은 차이는 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 요즘 한국 증시가 불장인 이유는 무엇이죠?
제 개인적인 생각으로는.일단 전쟁이 장기화 될것 같지는 않다는 점과 특히 전쟁에 특화된 무기/방산 관련 주식들이 짱짱한 점.그리고 국내장의 경우 새정부에 대한 기대감이 큰 점.작년에 전 세계 주식장이 다 상승할때 국장만 빌빌대다 밸류 대비 시세가 낮은 점.등이 고루 반영되고 있는 결과가 아닌가 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중계사는 집을 살때 직접 거래를 할수 없나요
일단 중계사가 아니라 중개사입니다.공인중개사라도 매매 가능하지만 일부 제한은 있습니다.개업을 한 개업공인중개사, 직원으로 일하는 소속공인중개사 그리고 자격증은 없지만 중개보조원으로 일하는 사람들은 해당 부동산 직인을 가지고 거래를 할 수 없습니다.다른 부동산을 통해서 거래를 하면 됩니다.일을 하다보면 친한 부동산들이 생깁니다.그런 부동산들에 부탁해서 계약서 써달라고 하면 됩니다.그리고 경매 참여해서 낙찰 받는것은 크게 문제 없습니다.
부동산
Q. 부동산 매매 가계약금 계좌 누구한테?
돈을 주고 받는것은 다 계약 당사자의 계좌로 해야 합니다.매도인과 매수인이 합의 되지 않은 상태에서 부동산으로 계약금, 중도금등을 넣는 일은 좋지 않습니다.
주식·가상화폐
Q. 코스피가 5000을 갈 가능성이 높은 편일까요?
코스피 5000은 현 수준보다 대부분의 주식들이 더블이 되는 정도라고 보시면 됩니다.개인적으로는 가면 좋겠지만 현실적으로 5000은 이번 정권내에는 어려울 것 같습니다.