안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 임대차 계약 연장을 할때 다시 계약서를 작성해야 하나요?
계약서 재작성은 해도 되고 안되도 되지만 월세가 변동되었다면 해두시는게 낫긴 합니다.연장 계약서는 굳이 부동산 이용안하셔도 되고 인터넷에서 양식 받아서 두분이서 작성하고 도장찍고 나눠가지면 됩니다.
부동산
Q. 아파트 세입자에게 전화로 전세연장(계약서작성x)하자고 했으나, 이후 사정이 생겨 매도해도 문제없나요?
매도 진행을 한다고 해서 세입자에게 나가달라고 하는게 아닌이상은 아무런 문제 없습니다.2개월정도 남았고 세입자가 계약갱신청구권을 사용하겠다고 하면 매수인이 실거주 하기에도 어렵습니다.세입자에게 딱히 피해 가는 부분은 없어 보입니다.
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Q. 코인에 VI가 없는 이유는 무엇인가요?
주식의 경우는 나라에서 법으로 제한하는 것들이 있는 반면 코인은 말그래도 그냥 중고 거래 같은것이라 아직 코인 거래를 제재할 아무런 법령이 없는 상태입니다.
주식·가상화폐
Q. 네 마녀의 날은 뭐고 왜 그날은 평소보다 더 조심하라고 하나요?
네마녀의 날은 파생상품인 선물과 옵션이 만기가 되는 날입니다.지수의 선물과 옵션, 개별종목의 선물과 옵션이 만기가 겹치는 날이라 실제 주식의 가치와는 별도로 선물 옵션을 맞추기 위해 주식의 변동성이 극에 달하는 날입니다.급하게 빠지기도 하고 급하게 오르기도 합니다.
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Q. 월세살이 1년 계약, 한달 전 중도퇴실
임대차는 1년 계약을 했더라도 2년으로 보기는 하지만 임차인은 1년 계약시 1년을 주장할 수 있습니다.1년 계약으로 3월 1일이 만기이면 해당일에 계약이 종료됩니다.보통은 부동산 껴도 문제 없으나 그 부분은 임대인과 협의해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
장기수선충당금은 관리소에서 납부내역을 받아서 주인에게 전달해주시면 됩니다.부동산을 통해서 거래 했다면 부동산에 해달라고 하시면 됩니다.
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Q. 배당주 투자는 은퇴 후 소득을 위한 좋은 전략인가요?
미국의 배당킹, 배당귀족으로 분류되는 주식들 같은 경우는 배당 투자 하시는 분들이 많이 있습니다.포트폴리오 잘 작성하면 연 5% 배당 정도는 받을 수 있는 포트가 많이 있습니다.더불어 최근에는 시세차익도 어느정도 있어서 자금이 꽤 된다면 배당투자로 나름 안전하다고 생각합니다.
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Q. 아파트 재개발 과정 및 시간이 궁금합니다?
일단 아파트를 허물고 다시 짓는것은 재개발이 아니라 재건축이라고 합니다.이제 진단하고 주민투표 하는 정도라면 추진위도 없을 것 같은데 이런 경우는 정말 아무런 지체 없이 빨리 잘되어도 15년 정도 봅니다.
부동산
Q. 주택의 보증금이 있는 이유는 무엇인가요?
월세의 보증금은 월세를 안내거나 집을 망가트리거나 할 경우를 대비 하기 위해 받는 금액입니다.생각보다 여러 사유에 의해서 월세를 안내는 사람들도 많고 집을 함부러 사용하면서 다시 사용하기 어려울 정도로 만들어 놓는 사람들도 많습니다.
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Q. 보통주와 우선주는 어떤 차이점이 있나요?
보통주는 주주로서의 의결권이 있습니다.물론 소액주주의 의결권은 거의 없다시피 하지만 어쨋든 있긴 합니다.우선주는 그런 의결권이 없이 그냥 배당 받아 먹는 주식이라고 보시면 됩니다.보통주와 우선주의 배당금액이 같아서 단가가 우선주가 낮은 경우가 대부분이라 배당율이 더 높습니다.