안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
자산관리
Q. 재개발에 투자할 경우 주의해야될 사항들은?
재개발 투자는 성공을 해야 대박이지 언제 될지 모른채로 시간만 가는 경우도 허다합니다.빠르게 시행될 지역을 찾을 수 있는 눈이 있어야 재개발 투자로 성공할 수 있습니다.일단 재개발 뿐 아니라 부동산 투자는 꽤 고액의 자금이 필요하면서 투자금 회수까지 시간이 굉장히 오래 걸립니다.재개발 된다고 해서 들어갔는데 차일피일 미뤄지면 10년 그냥 지나는거 일도 아닙니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 코인 리딩방이 엄청많은데 신뢰할만한건가요?
리딩방은 전혀 신뢰하면 안되는 것들입니다.리딩방에 가입할 돈을 차라리 그냥 날린다 생각하고 씨드 삼아 이것저것 내 방식 관점을 테스트 해보는 용도로 사용하는게 훨씬 나에게 도움 되고 낫습니다.리딩방은 90% 사기이고 나머지는 사기까진 아니더라도 내 그릇이 안되는데 그거 따라해도 수익 절대 안납니다.
부동산
Q. 전세사기중에 왜 유독 빌라가 많은가요?
빌라가 전세가율이 높기 때문입니다.빌라는 전세가율이 보통 90%에 육박합니다.집값이 3억이면 전세는 약 2억7천 정도 하는 것입니다.그러면 집시세가 10%만 떨어져도 깡통이 되어 버리는 것입니다.빌라는 많은 사람들이 매수 하기 보다는 아파트로 가기전에 잠시 빌려서 사는 집 정도로 인식을 합니다.그러다보니 전세로 살고자 하는 수요가 많아서 매매가는 높지 않은데 전세가는 높은 상태를 유지합니다.
주식·가상화폐
Q. 코인은 주식과 달리 악재가 없어도 우수수 떨어지는 이유는 뭘까요?
코인은 이제 현물도 현물이지만 선물옵션 시장이 너무 커졌고 그에 맞게 움직이는 경우도 많습니다.많은 개인들이 롱(상승)에 베팅을 하면 의도적으로 하락을 줘서 그런 선물들을 청산하고 다시 올리는 경우도 있고 그런 선물 옵션 때문에 간간히 그런 급격한 상승과 하락이 나오게 됩니다.또한 그런 흐름은 지금처럼 상승장이거나 하락장일때 더 자주 나옵니다.
부동산
Q. 부동산 전세 매물을 알아보는데 발품이 제법 도움이 될까요?
손품과 발품을 다 파는것을 추천드립니다.기본적으로는 플랫폼에 올라 와 있는 매물들 위주로 보되 한번 나갈때 예약되어 있는 부동산 외의 부동산에 발품을 팔아보면 분명 간간히 나오는 괜찮은 물건들을 볼 수 있습니다.내가 놓친 광고라도 중개사들이 맞겠다 싶은것들을 보여주게 되면 실제로 봤을때 더 괜찮은것들도 있을 수 있고 또 그렇지 않더라도 많은 집을 보게 되면 내가 망설이던 집이 좋은 집이었구나 하면서 계약하게 되는데 도움을 주게 됩니다.
부동산
Q. 전세계약청구권이 언제까지 유효한지 궁금합니다.
세입자가 계약갱신청구권을 사용하지 않는 경우는 만기 2개월전까지 계약연장 불가를 통보 하시면 됩니다.하지만 계약갱신청구권을 사용하겠다고 하는 경우에는 매도 사유가 계약갱신청구권을 거절 할 사유가 되지 못합니다.실거주 하겠다고 하고 계약갱신청구권을 거절한 뒤에 매도하는 경우에는 사안에 따라 위법할수도 아닐수도 있습니다.처음부터 실거주 의사가 없이 매도 한 경우라면 손해배상 책임이 있고, 실거주를 하려고 했으나 여러 사유로 못하고 매도 하게 된 경우에는 손해배상 책임이 없습니다.그 사유라는 것들이 제각각이기에 된다 안된다 딱짤라 말하기는 어렵습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식투자는 삼성같이 큰 회사에 하면 되는거아닌가요?
큰회사도 큰회사 나름입니다.또한 중요한것이 진입 시점입니다.삼성전자도 코로나 시즌 고점에서 매수 했다면 적어도 3년 이상은 물려 있는 상태였다가 올해 초에 잠시 그 정도 왔을뿐입니다.그러고 나서 다시 떨어진 상태로 언제 8~9만원이 될지 알 수 없습니다.그동안의 기회비용을 생각하면 나중에 다시 올라가더라도 절대 이익이라고 할 수 없습니다.또한 큰 회사라도 이전 고점을 회복하지 못하는 사례는 너무 많습니다.LG생활건강 - 21년 고점 178만원, 현재 33만원엔씨소프트 - 21년 고점 104만원, 현재 19만원카카오 - 21년 고점 17만원, 현재 4만원에코프로 - 23년 고점 30만원, 현재 7만원현대건설 - 94년 고점 200만원, 현재 2만원큰 회사라도 이런 주식들은 너무 많습니다.종목도 잘 골라야 하고 진입하는 타점도 좋아야 돈 벌 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 빗썸 X 쓱데이 이벤트에 관해 문의드립니다.
받고 나서 1회 이상 거래를 해야 내 돈이 되는것으로 빗썸에 로그인하시고 받은 비트코인을 매도 한번 하시면 됩니다.빗썸 > 거래소 > 비트코인 > 매도 > 시장가 전액 매도 하시면 간편하게 매도 됩니다.
부동산
Q. 월세사는데 만기는 삼월인데 나가라고
아직 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 계약갱신청구권을 사용해서 연장을 할 수 있습니다.청구권을 사용하게 되면 주인은 특별한 사유 없이는 거절을 할 수 없고 가장 대표적인 사유는 실거주를 하는 것 입니다.계약갱신청구권을 사용하겠다고 해보시면 다른 피드백이 오지 않을까 합니다.
부동산
Q. 비싸고 고급집에가면 집 가운에 엄청 큰 기둥같은게 있더라고요.
벽식구조가 아니라 기둥식 구조의 건물이라 그렇습니다.우리가 흔히 아는 대부분의 아파트는 다 벽식 구조입니다.벽으로 무게를 지탱하고 있어서 벽을 허물지 못하고 구조를 바꿀 수 없습니다.또한 벽식은 층간소음에 매우 취약합니다.반면 기둥식 구조는 기둥을 제외하고는 벽은 다 허물 수 있습니다.층간소음도 벽을 타고 내려오지 않아서 많이 덜합니다.집이 넓고 고급주택일수록 벽식보다는 기둥식(또는 중간형태인 무량판구조)으로 많이 짓습니다.