안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
대출
Q. 주택 담보 대출 중인데 마이너스통장을 열면 신용도에 불이익이 있나요??
마이너스 통장을 개설한다고 신용도가 갑자기 안좋아지거나 하지는 않습니다.그리고 마이너스 통장이 DSR에 좋지는 않지만 이미 주택담보대출을 받고 이용중이시니 대출 갈아타기 하는거 아니시라면 관리면에서도 크게 문제는 없습니다.
부동산
Q. 소형 오피스텔과 원룸 매매 중 어떤 게 임대 수익률이 더 안정적일까요??
원룸은 따로 원룸 매매 물건이 있거나 하는 경우는 잘 없습니다.원룸은 보통 오피스텔, 다가구 건물의 한 가구 정도라 별도로 원룸이라는 매물이 투자용으로 있거나 하지는 않습니다.그냥 작은 오피스텔이나 도시형생활주택(원룸형)이 원룸들이고 투자 수익은 크게 차이가 나지는 않습니다.
예금·적금
Q. ATM기계 안심하고 이용해도 돼죠?
안심하고 이용하셔도 됩니다.ATM 기기가 고장나는 경우는 잘 없을뿐더러 혹시 고장이 나더라도 은행안에 직원에게 얘기하면 잘 처리해주실겁니다.
주식·가상화폐
Q. 왜 코인 거래량 1위는 항상 비트코인이 아니라 알트코인인 경우가 많나요?
비트코인이 근본이긴 하지만 비트는 장투 위주인 반면 다른 알트는 그때그때 단타용으로 많이 거래됩니다.비트는 포트중에 일부로 많이 가지고 있지만 쉽게 매도를 하거나 하는 거래가 잦은 코인은 아닙니다.그만큼 다른 알트들에 비해 등락률이 크지도 않고요.그래도 일별 거래대금은 그냥 그날 잘 나가는 코인이 많을때가 더 많습니다.
예금·적금
Q. 새마을금고 가봐도 괞찬나요? 오전:9시
가지 마세요.내 기분이 안좋으면 굳이 안가도 됩니다.새마을 금고 지점은 많으니 그런 직원 없는 다른 지점으로 가셔서 업무를 보시면 됩니다.
예금·적금
Q. 새마을금고 직원이 불친절 해요. 그레도 가도 돼나요?
직원이 기분 나쁘게 행동했다면 다른곳을 이용하시는게 좋겠습니다.새마을 금고는 여러 지점이 있으니 그런 직원이 없는곳으로 가시면 됩니다.
대출
Q. 빌라 주택을 매매할때 대출을 받는데 마이너스 대출이 있으면 대출에 문제가 있나요
대출을 하려는 액수와 마이너스 통장의 금액에 따라서 문제가 될수도 안될수도 있습니다.마이너스통장은 설정해둔 금액 전부가 이용여부에 관계없이 DSR산정하는데 포함이 됩니다.또한 마통은 DSR 계산시에 대출 기간을 5년으로 보고 계산하기 때문에 DSR에 꽤 안좋은 영향을 줍니다.DSR계산기를 사용하여 현재 소득, 마통금액, 대출 받으려는 금액과 금리 기간등을 넣어서 계산을 해볼 수 있습니다.
자산관리
Q. 예금을 해놓으면 혹시 물가 상승률을 대비해서
요즘은 예금 이자율이 매우 낮아서 예금을 해놓아도 물가상승률을 상쇄하기가 쉽지는 않습니다.그저 손해 보지 않는 정도라고 생각하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세집 중도 퇴거 관련 질문있습니다.
이런 경우는 달리 방법이 없어 보입니다.일단은 계약기간을 지켜야 하는 의무가 있고 다음 세입자를 구해서 나가는것은 관례적인 부분이지 주인이 들어와서 살 계획이라 다음 세입자를 구하지 않을 예정이라고 하면 임차인은 어쩔 수 없이 계약기간을 지키거나 주인의 사정이 해결되서 빨리 들어올 수 있게 되거나를 기다리는 수밖에 없어 보입니다.매매 계약전에 주인에게 나가는 부분에 대해서 먼저 확인을 했어야 합니다.
예금·적금
Q. 은행창구에서 돈 찾으로 가도 괞찬나요?
대부분의 은행은 안심하고 가셔도 됩니다.나쁜 짓 하는 직원은 잘 없습니다.돈 찾는것은 통장과 비밀번호 있으면 창구 아니라 ATM기에서도 가능합니다.