소형 오피스텔과 원룸 매매 중 어떤 게 임대 수익률이 더 안정적일까요??
소형 부동산 투자를 고민 중인데 오피스텔과 원룸 매매중에서 어떤 선택이 임대 수익률 면에서 더 안정적일지 궁금합니다. 지역별로 투자할 때 주의해야 할 리크도 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대수익률을 단순히 매물 종류만 가지고 단순판간하기는 어렵습니다. 그리고 오피스텔이나 원룸 모두 주거용시설로써 임대차를 한다면 크게 차이는 없기에 보통 임대수익률은 상가와 주택으로 구분하여 판단하는게 맞습니다. 일반적으로 월세수익을 높이기 위해서는 상가임대차가 더 높은 월세수익이 가능하고 , 안정적인 임대차유지 부분에서는 주택임대차가 더 유리할수는 있습니다. 그리고 상가임대차든, 주택임대차든 해당하는 입지조건이나 시설조건등에 따라서 임대차 수익은 달라질수 있으며 동일한 임대차 수익이라도 개인별 대출여부나 세금, 관리비용등에 따른 비용지출에 차이가 있기에 최종적은 수익률도 달라지게 됩니다 , 그리고 임대수익을 목적으로 할때 가장 안정적인 방법은 공실리스크를 최소화 하는 것이기 때문에 매물의 종류보다는 투자대상의 입지나 수요등의 요건이 충족되는지를 잘 판단하셔야 할 부분이빈다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 오피스텔이든 원룸이든 부동산 유형보다는 임대수요가 있는지 없는지에 따라서 다를 수 있습니다.
학교나 직장 주변의 경우 임대수요가 많기 때문에 오피스텔이나 원룸 둘다 임대수익올리기에 좋습니다.
하지만 임대수요가 적은 곳일 경우 자칫 공실에 빠지게 되면 오피스텔 뿐만 아니라 원룸이라도 투자 손실이 있을 수 있으니 임대수요가 풍부한 곳의 부동산을 선택을 하시는게 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
원룸 매매가 요즘에는 낫습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 혜택도 없고 주택수로 취급되면서 주택도 아니라서 너무 좋지 않아요. 그래서 상태가 좋은 원룸을 주 영업원으로 하시는 것이 더 유리할 것으로 봅니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
오피스텔은 관리가 쉽지만 공실위험이 있고 원룸은 수요는 많지만 관리가 번거롭습니다. 안정적인 임대 수익률은 입지와 관리 능력에 따라 달라집니다. 대중교통 인근 역세권이 가장 중요한 요소입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
수익률 자체는 원룸이 높지만,
운용 편의성과 거래 유동성은 오피스텔이 우세합니다
다만 오피스텔은 공급과잉 지역에선 수익률 하락 우려 있습니다
,고려해야 할 요인
공급 과잉 지역(예: 송도, 세종 일부)은 공실 위험이 있습니다
지하철역의 접근성 좋으면 공실 거의 없습니다
수요층 파악 대학가 = 원룸, 직장 밀집지역은 오피스텔 선호합니다
오피스텔은 관리비가 높아 불만이 많을 수 있습니다
주거지역·준주거지역 여부에 따라 용도 제한이 있습니다
원룸은 향후 재개발,재건축으로 개발 수익 가능 (위험도 높음)
이런부분을 고려해서 선택을 하시면 됩니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
원룸은 보통 근생이나 다가구로 되어있는 통건물이라
금전적인 여유가 있으면 원룸이 더 유리할 수 있씁니다.
리스크는 당연히 공실 리스크를 보셔야 하는데
되도록 인서울 대학가 라인으로 살펴보시고
주변에 대체제 지역이 있는 곳은 피하시기 바랍니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
오피스텔은 풀옵션으로 편의성이 높아 수익률이 안정적입니다.
역세권 같은 경우 공실리스크가 작습니다.
관리도 편하며 보안도 좋습니다.
초기 투자 비용이 원룸보다 비쌉니다.
원룸 같은 경우 대학가나 산업단지 수요가 많고
공급과잉이 많으며 옵션이 부족한 경우 많으며 관리비가 적게 듭니다.
가격이 저렴해서 초기투자 가능합니다.
노후 건물은 수리 비용이 많이 발생합니다.
첫 투자라고 한다면 발품을 많이 다니셔서
급매 매물을 찾아 보시기 바랍니다.
오피스텔 같은 경우는 초역세권만 보시기를 추천드립니다.
향후 매도시 역근처는 매도하기 훨씬 용이 합니다.
이상입니다.
감사합니다.
원룸은 따로 원룸 매매 물건이 있거나 하는 경우는 잘 없습니다.
원룸은 보통 오피스텔, 다가구 건물의 한 가구 정도라 별도로 원룸이라는 매물이 투자용으로 있거나 하지는 않습니다.
그냥 작은 오피스텔이나 도시형생활주택(원룸형)이 원룸들이고 투자 수익은 크게 차이가 나지는 않습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
임대 수익률과 안정성을 고려하면 수요가 확실하고 관리가 체계적인 소형 오피스텔이 원룸보다는 대체적으로 유리한 편이지만 투자 전 해당 지역의 수요와 공급 상황을 면밀히 분석해야 합니다.
수도권 주요 역세권 및 직장인 밀집 지역은 임대 수요가 꾸준해 안정적이지만 공급 과잉 지역이라면 공실률 위험이 높고 지방 중소도시나 인구 감소 지역의 경우 임대 수익률 저하와 공실 위험 리스크가 있어 신중한 분석이 필요합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
오피스텔은 초기 투자비용이 비교적 높으며 임대 수익률은 평균 3~5% 정도 됩니다. 원룸은 초기 투자비용이 상대적으로 낮고 임대 수익률이 평균 5~7%로 상대적으로 높습니다.
안정적인 면은 오피스텔이 안정적이지만 원룸은 수익률이 높습니다.
질문자님의 성향에 따라 선택하시면 될 듯합니다.
감사합니다.