재테크 및 유지보수관리를 감안시 같은 금액대로 오피스텔과 소형아파트, 어느쪽을 구매하는 것이 유리할까요?
월 임대료 수입(같은 금액대 가정)
유지보수 비용( 보일러 교체, 소모품 교체 등)
공실 기간시 관리비 부담
중장기 감가상각 등 고려(자산 가치)
기타 장단점
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월 임대료 수입 : 시세대비 임대수익은 일반적으로 아파트보다는 오피스텔등이 유리할수 있습니다.
유지보수 : 둘다 관리비를 기준으로 판단한다면 세대수에 따라 차이는 있지만 동일조건 비교하여 월 관리비는 아파트가 오피스텔에 비해 부담이 적어 유리합니다.
공실 : 공실의 경우 손실금은 개인 대출여부나 이자, 그리고 관리비, 월차임에 따라 차이가 있지만 아파트에 비해서는 오피스텔이 매우 불리합니다.
자산가치 : 장기적으로 보면 아파트가 상승가능성은 더 높습니다,
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
실거주가 아닌 투자용인 경우 주거단지의 경우 소형아파트 매수가 더 나을 수도 있으나 근처에 공장 혹은 기업들이 많다면 소형아파트 보다는 오피스텔 투자 하는것이 나을 수도 있습니다.
주택수 포함 혹은 대출관련 사항등을 통해서 기회비용을 줄이고 효율적인 부동산 투자를 하는것이 좋습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔은 주거 형태로서 각각 장단점을 가지고 있습니다. 아래에서 자세히 비교해보겠습니다
용도와 정의:
아파트: 5층 이상의 공동 주택으로, 각 세대가 독립된 공간을 가지며 주거용입니다.
오피스텔: 사무실과 주거를 겸하는 형태로, 주거공간이면서 사무시설로 활용될 수 있습니다.
면적과 비율:
아파트: 주택법을 준용하며, 공급면적이 기준이며 전용률은 80% 이상입니다.
오피스텔: 건축법을 준용하며, 계약면적이 기준이며 전용률은 50~70%입니다.
세금 차이:
아파트: 취득세는 전용면적 85㎡ 초과 시 1.3%로 부과됩니다.
오피스텔: 취득세율은 4.6%로 고정되어 있습니다.
장단점:
아파트의 장점:
세대수가 많아 조경, 놀이터, 커뮤니티 시설이 풍부하고 관리비가 저렴합니다.
공급면적 대비 전용면적이 넓습니다.
상가, 편의시설을 누리기 쉽습니다.
층간소음이 적습니다.
아파트의 단점:
상가, 편의시설을 누리기 불편합니다.
세대수가 적어 조경, 놀이터, 커뮤니티 시설이 부족하며 관리비가 비쌉니다.
계약면적 대비 전용면적이 좁습니다.
차량소음이 발생할 수 있습니다.
환급성이 낮습니다.
이를 고려하여 개인의 상황과 우선순위에 따라 선택하시면 됩니다. 투자를 고려한다면 오피스텔은 상대적으로 리스크가 크니 주의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
단기 수익성은 오피스텔이 좋을거라 예상되지만 장기적으로 보신다면 아파트를 추천드립니다