안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 과목 중에서 가장 어려운 과목은 무엇이고, 어떻게 대비하는 게 좋을까요?
공인중개사 시험에서 제일 어려운 과목은 아무래도 공법입니다.일상생활에서 접하기 힘든 법들이 많고 범위도 매우 넓으며 외워야 하 것들도 많습니다.또한 난이도 조절을 위해 굉장히 지엽적인 문제가 매해 몇문제씩은 나오는 편입니다.공법의 전략이라면 공법은 정말 주요한 내용만 공부해서 과락(40점)만 면하고 나머지 비교적 쉬운 중개사법등에서 점수를 만회하는 식으로 많이들 공부 하십니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증의 유효 기간이나 갱신 제도가 있나요?
면허의 갱신은 없습니다.또한 중개업에서 일을 하지 않고 자격증을 가지고만 있는 경우는 교육도 없습니다.하지만 개업을 하거나 부동산 사무소에서 직원으로 일을 하거나 할 경우는 2년에 한번씩 연수교육을 받아야 합니다.
부동산
Q. 매도를 한다고 말한것은 갱신을 거절한다는 의미인가요?
갱신거절은 직접적으로 갱신거절한다고 표시해야 합니다. 단순히 매매할것이라는 말이 갱신거절을 의미하지는 않습니다.매매가 되면 제때 나가달라. 그리고 손님 오면 집 좀 잘 보여달라정도로 받아들이시면 되겠습니다.묵시적갱신 주장할 수 있지만 혹시나 그 사이에 집이 나가고 주인이 나가달라고 하면 서로의 주장이 상충되어 불편한 상황이 될 수 있습니다.애매하시면 2개월 되기 전에 먼저 연락하셔서 갱신에 대한 협의를 확실히 해두시는것도 좋습니다.(2개월 전까지 매매 안되면 연장하겠다 등.)
부동산
Q. 부동산 직거래는 보통 어떤 경우에 하나요?
부동산 직거래는 꼭 가족끼리가 아니더라도 많이 합니다.가족(특히 부모자식간)끼리 하는 경우는 증여세를 아끼기 위한 목적이 많고 타인끼리 하는 경우는 부동산 중개보수를 아끼기 위해 하는 경우가 대부분입니다.직거래는 직거래 계약 후에 거래신고를 할때 중개거래가 아니면 직거래로 되는것이고 대출승계나 기타 다른 조건은 관계없습니다.
부동산
Q. 당근으로 부동산 거래를 할때 주의할점이 어떤게 있을까요?
당근이나 기타 직거래 플랫폼으로 부동산 직거래가 많이 늘어나고 있지만 직거래이다보니 처음부터 마무리까지 직접 알아서 해야 하는 어려움이 있습니다.주의할점은 집 상태확인 후 안좋은 점들에 대해 주인과 미리 협의하기, 계약하는 사람이 주인이 맞는지 신분증등 잘 대조해보기, 등기부등본 이상여부, 건축물대장 이상여부, 주인의 세금 체납 여부등을 확인하고 거래하시면 되겠습니다.사실 대부분의 부동산 거래는 직거래를 하더라도 큰 문제가 생기지는 않지만 한번 문제가 발생하면 그 피해가 크기 때문에 중개사를 이용하는등의 대안이 필요하기는 합니다.