안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라매매시 매도인이 근저당권 설정됐을 경우 매수해도 돼나요
대부분의 집은 근저당이 설정되어 있습니다.매매시에는 매매 잔금으로 근저당 말소 처리하는게 일반적인 절차입니다.다른 문제가 아니라 단순히 근저당이 있는 상태라면 그 자체만으로 거래를 안할만한 이유가 되지는 않습니다.
주식·가상화폐
Q. 상장 폐지되는 코인만 사서 돈 버는 방법은 없을까요?
굳이 그런 위험한 투자는 할 필요가 없다고 보입니다.상장폐지 되면 해당 코인을 다시 거래하기가 어렵고 거래할 수 있는 거래소를 찾아야 하는데 보통 한군데에서 상폐를 당하면 다른곳에서도 대부분 상폐가 됩니다.
부동산
Q. 복비는 누가 부담 하나요? 입주자?세입자?
묵시적 갱신이 되었고 중도퇴실을 하게 되면 임차인은 3개월 뒤에 계약이 종료되고 퇴거를 할 수 있는 권리가 생깁니다.이때는 임대인이 중개보수를 내는게 맞습니다.
부동산
Q. 부동산공시가 실거래가격 계산법이요
실거래가 가격은 계산을 하는 가격이 아닙니다.누군가 돈을 내고 실제로 산 가격이 실거래 가격입니다.공시가격이 2억3200만원이라도 3억에 거래되면 실거래가는 3억이고 4억에 거래 되면 실거래가는 4억입니다.
부동산
Q. 월세계약 중간에 이사 다음세입자의 계약일 관련
당연히 나가는 날은 현재 살고 있는 임차인과 해야 합니다.현재 임차인과 날짜 협의를 하지 않는 부동산이 일처리를 이상하게 하는것입니다.날짜 협의가 안된 상태의 계약이라면 다음 세입자 잔금일자에 맞춰 나가지 않아도 현 임차인의 책임은 없습니다.