안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
예금·적금
Q. 적금 계좌 만들려고 하는데 상품안내에 이해안가는 부분이 있습니다
말 그대로입니다.매월 천원부터 최대 30만원까지 납부 가능하다는것입니다.혜택이 좋은(금리가 높은) 적금 통장일수록 매월 넣을 수 있는 금액들이 매우 낮습니다.그야말로 미끼 상품들인것입니다.매월 1000만원씩 넣을 수 있는 적금 상품은 잘 없습니다.
부동산
Q. 요즘 서울에 집장만하려면 얼마가 필요할까요?
같은 서울의 30평형이라도 아파트 가격은 천차만별입니다.지역에 따라 다르고 연식에 따라 다르고 브랜드, 역세권 여부, 조망등등에 따라 다 다릅니다.저렴한것은 5억대부터 비싼건 100억대까지도 있습니다.
대출
Q. 전세대출은 보통 잔금날 언제 나오나여.
전세대출을 포함해서 날짜를 지정해서 받는 대부분의 대출은 오전에 은행 업무 시작하고 얼마 지나지 않아서 나옵니다.해당 대출이 오후에 나오는 경우는 잘 없습니다.
부동산
Q. 임대인 사정으로 이사 하는데 중개료를 다 못준다고 합니다
임대인 사정으로 이사 할 경우 보통은 이사비라고 칭하는 위약금을 받습니다.위약금이다보니 딱 정해져 있는 금액은 없고 협의하기 나름입니다.일반적으로 실제 이사비용 + 중개보수비용 + 약간의 위로금(?) 정도로 협의합니다.서로 협의가 안되면 임차인은 이사를 하지 않음으로서 협상의 우위를 가질 수 있습니다.그정도 받고는 내 권리를 포기하면서 이사하지 않겠다고 하세요.
부동산
Q. 오피스텔 월세 인데 보증금이 높은경우는?
요즘에는 전세를 구할때 세입자들이 전세대출을 받고 보증보험을 가입을 하는데 보증보험 가입이 가능한 가격이 산술적으로 나와 있습니다.오피스텔이라면 보통 공시가격의 126% 이내로 보증금이 들어야 보증보험 가입이 가능합니다.세입자들이 보증보험 가입이 안되면 계약을 잘 하려고 하질 않습니다.그러다보니 예전(2~3년전)에는 2억7천에 나갔던 집이 보증보험 가입 때문에 보증금을 2억5천정도로 낮춰야 하면 주인들은 그 차액을 월세로 돌려서 받고자 합니다.그래서 2~3년전보다 공시가격이 많이 낮아진 요즘 이런 월세 약간 낀 반전세 매물이 예전보다 꽤 많아졌습니다.물론 그게 아니라도 주인이 일부 금액을 월세로 받아 생활비등으로 사용하고자 함일수도 있습니다.