안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 보금자리론 대출 진행중인데 이번 정책 적용여부
28일 이전에 계약하신건에 대해서는 유예되어 적용된다고 되어 있습니다.다른 이유로 대출 거절되지 않는 이상 어제 나온 대책 때문에 안되지는 않으실 것입니다.
경제용어
Q. 갭투자라는 게 무얼 의미하는 건지 궁금합니다.
갭투자는 세입자의 돈으로 집을 사서 투자하는 방식입니다.10억 집에 전세 세입자 7억정도를 받으면 내 돈 3억이 있으면 집을 살 수 있습니다.집 시세와 세입자의 보증금을 뺀 내 투자금(3억)을 갭이라고 하고 이런 투자를 갭투자라고 합니다.그렇게 매수 해서 집값이 1억 오르면 11억에 매도해서 1억의 수익을 거두는 투자방식입니다.
부동산
Q. 주택담보대출 규모를 6억원 아래로 제한한다는데요. 요즘 아파트값 평균이 10억인데 턱없이 부족한거 아닌가요?
네.고가의 아파트를 내 돈 얼마 없이 많은 대출로 사지 말라는 뜻입니다.15억 정도 아파트를 사려면 이제는 내 돈이 9억 정도는 있어야 합니다.
예금·적금
Q. 국민은행 예금만기일 지나서 은행방문하면 이자가 줄어드나요??
만기 이후에 받게 되는 이자율은 줄어들지만 만기일이 지났다고 누적된 이자 자체가 줄어들지는 않습니다.매일 만원씩 이자가 쌓여서 1년 이자가 365만원이라면 그 이자는 그대로 있고 만기 이후에 일별로 쌓이는 이자가 100원이라든가 이런 수준으로 변경됩니다.
부동산
Q. 이재명 정부에서 대출규제 방안이 발표되었는데요 궁금한점이 있습니다
맞습니다.규제지역으로만 되어 있고 정확한 지역이 나오지는 않았지만 지방쪽은 경기도 일부 지역이나 세종 같은 지역 정도가 되지 않을까 합니다.나머지 지역은 기존처럼 대출 가능하지만 사실 또 이런 시기에는 은행에서 자체적으로도 빡빡하게 심사할 수 있어 실제 대출 여부는 은행 상담을 받아봐야 알 수 있습니다.