안녕하세요. 김병섭 전문가입니다.
Q. 장기투자에 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.장기투자에는 다음과 같은 장단점이 있습니다:[장점]1. 복리 효과 투자 원금과 수익금이 재투자되면서 복리로 인한 수익 증가 효과가 큽니다.2. 시간 가치 투자 기간이 길수록 시간의 가치를 더 많이 활용할 수 있습니다.3. 변동성 대응단기적 변동성을 극복하고 장기 추세를 따를 수 있습니다.4. 판단의 여유투자 상황을 관망할 수 있는 시간적 여유가 생깁니다. 5. 낮은 거래비용잦은 거래로 인한 수수료 부담이 줄어듭니다.[단점]1. 기회비용 발생다른 투자 기회를 놓칠 수 있는 기회비용이 커집니다.2. 환경 변화 대응 지연장기간에 걸쳐 환경 변화에 대응하기 어려울 수 있습니다.3. 유동성 부족투자자금이 장기간 묶여 유동성이 낮아질 수 있습니다. 4. 정보 비대칭시간이 지날수록 기업 정보 접근성이 낮아질 수 있습니다.5. 심리적 부담 장기 보유 시 지속적인 인내심이 필요합니다.장기투자는 복리 효과와 변동성 극복 등의 이점이 있지만, 기회비용과 유동성 부족 등의 단점도 고려해야 합니다. 투자 목적과 개인의 상황에 맞는 투자 기간을 설정하는 것이 바람직합니다.
Q. 이명박 정부에서 추진한 공기업 민영화 사례가 궁급합니다.
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.이명박 정부 시절 추진된 주요 공기업 민영화 사례는 다음과 같습니다:1. 인천국제공항공사 민영화- 2009년 인천국제공항의 운영권을 민간에 매각하려 했으나 결국 무산2. 한국관광공사 민영화- 2009년 정부 지분 88%를 매각해 민영화했으나 2012년 다시 국유화3. 한국지역난방공사 민영화- 2010년 서울지역 부문 지분 59%를 매각해 SK네트웍스에 인수4. 서울외곽순환고속도로 민영화 - 2011년 운영권을 민간 투자자에게 44년간 임대하는 방식으로 민영화5. 우체국금융개혁- 2009년 우체국예금 부문 공기업 민영화를 통해 우체국금융지주회사 설립 추진했으나 무산6. 한국가스공사 발전 자회사 매각- 2008년 발전부문 자회사 한국가스공사발전 지분 59%를 민간에 매각 이름박 정부는 공기업 선진화와 효율성 제고를 내세웠지만 핵심 공기업의 민영화에는 실패했습니다. 성과 부진과 정책 일관성 부족, 국민 반발 등으로 어려움을 겪었습니다.
Q. 요즘 아파트가격이 떨어지는 이유는?
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.최근 아파트 가격이 하락하는 주된 이유는 다음과 같습니다:1. 금리 인상중앙은행의 기준금리 인상으로 대출금리가 높아지면서 주택구매력이 약화되었습니다.2. 규제 강화정부의 각종 부동산 대출 규제와 세금 인상으로 주택 매수세력이 위축되었습니다.3. 공급 물량 증가정부의 주택공급 확대 정책으로 신규 아파트 입주 물량이 많아졌습니다.4. 경기 침체 우려경기 둔화 가능성으로 가계대출 위험이 높아지면서 주택수요가 감소했습니다. 5. 청약가점 등 제도 변화주택청약 가점제 등 제도 변화로 실수요층의 주택 매수가 제한되었습니다.이와 같은 수요 감소와 공급 증가 요인으로 전국 아파트 가격이 하락세를 보이고 있습니다.따라서 신혼부부의 주택 구매 시점에 대해서는 개인 상황과 지역별 가격 추이를 지켜보며 판단할 필요가 있습니다. 가격이 더 하락할 것으로 예상된다면 기다리는 것도 한 방법입니다. 하지만 시기를 잘못 잡으면 가격 반등에 대비해야 하는 리스크도 있습니다.
Q. 내생애첫주택대출의 조건과 금리와 어느정도 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.내 생애 첫 주택 구입을 위한 대출 조건과 금리, 대출한도 등은 다음과 같은 사항들을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.1. 대출 조건- 무주택세대주이고, 주택 임차인일 경우에 해당- 기존 주택 소유 사실이 없어야 함- 부부 합산 연소득 요건(시행기관마다 다름) 충족해야 함2. 대출금리- 주택유형, 주택가격 등에 따라 금리 우대폭이 결정- 현재 연 3% 초반 대의 고정금리 적용이 일반적3. 대출한도- maximum 2억원 범위 내에서 지역별 주택가격의 40~60% 수준- 부부 합산 연소득의 25~30% 이내로 제한되는 경우가 많음예를 들어 - 2억원 아파트 구입 시 - 최대 1억원까지 대출받을 수 있고- 연소득 6,000만원 기준 최대 1,800만원 한도로 제한될 수 있음대출 실행 시에는 신청인의 신용등급, 소득수준, 기존 부채 등 개인 신용도가 매우 중요하게 작용합니다. 주택 관련 정부 정책도 변경될 수 있어 최신 정보를 확인하는 것이 필요합니다.
Q. 보통 장기투자가 단기나 중기 투자보다 좋다고 하는데 왜그런가요??
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.장기투자가 단기/중기 투자보다 유리한 이유는 다음과 같습니다:1. 복리 효과장기로 갈수록 투자 원금과 수익이 재투자되면서 복리로 인한 수익 증가 효과가 큽니다.2. 시장 변동성 극복단기적 변동성을 극복하고 장기적인 상승추세를 활용할 수 있습니다.3. 낮은 거래비용잦은 매매 시 발생하는 거래 수수료, 세금 등 비용이 적게 듭니다.4. 투자 판단의 시간적 여유장기로 갈수록 투자 판단을 가늠할 시간적 여유가 생깁니다.5. 시장 무시 효과 시장의 비이성적 흐름에서 벗어나 기업 본연의 가치에 집중할 수 있습니다.6. 분산투자 효과분산 투자한 자산들이 평균 수렴하면서 극단적 손실 위험이 줄어듭니다.물론 개인의 투자 스타일, 목표 수익률 등에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 장기투자가 총수익 측면에서 유리한 것으로 여겨지고 있습니다. 하지만 과도한 낙관은 경계해야 하며, 리스크 관리도 중요합니다.