안녕하세요. 김예슬 전문가입니다.
Q. 빌라에서 살때의 장점과 단점 궁금합니다
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.빌라의 장점은 금액적인 부분이 확실히 저렴하다는 것입니다. 또한 아파트와 같은 면적일때 빌라가 전용 면적 대비 실제 사용 면적이 넓게 느껴지는 경우가 많습니다. 단점은 주차가 불편하고, 층간소음의 우려가 있습니다. 또한 보증금 반환시 어려움을 겪을 확률도 있으니 입주할때 꼭 확실하게 확인하고 입주하면 좋을거 같습니다.
Q. 임대주택사업자 월세 집에 임차인으로 들어가려는데 보증보험 필수일까요?
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.보증보험을 하게 되는게 확실하게 더 안전할수 있습니다. 하지만 현재 대출이 없고, 보증금이 최우선 변제금액내의 금액이라면 보증보험을 생략하고 주소이전 받아놓고 확정일자 받아놓으면 만약 문제가 생겼을때 우선 순위에 있어서 안전 할 수 있습니다.
Q. 1가구2주택과 세금문제 아는게 전무합니다
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.지방 아파트와 서울 오피스텔 모두 주택으로 과세되는 경우, 종부세 대상이 될 수 있습니다.오피스텔이 업무용이 아닌 주거용으로 사용중이라 주택으로 간주되어 종부세 및 제산에 합산 과세가 발생하게 됩니다.종부세는 공시가격 합산이 6억원 초과(1세대 1주택자 기준) 일때 부터 발생합니다.다주택자라 공제 금액이 줄어들고 세율도 증가합니다. 임대 사업자 등록이 안되어 있고 무상임대인 경우, 세제 혜택을 얻을 수 없게 됩니다.
Q. 부동산학 개론 같은 경우는 기출문제만 봐도 충분히 괜찮은가요?
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.1차에 학개론 같은 경우 기출문제보다는 기본서를 토대로 기초를 쌓고 그 이후에 기출 문제를 접해서 기본서 공부한 내용을 확인하는 방법으로 가시는게 더 고득점을 위한 일 같아요. 저도 처음엔 기출 문제만 갖고 공부하니깐 어느 정도 점수가 나오는 거 같더니 중간이후에 점수가 점점 떨어지더라구요. 그러다가 다시 마음 다잡고 기초서 꼼꼼하게 울면서 봤더니 다시 안정권으로 올라오더라구요 . 시행착오는 제가 미리 겪어봤으니 확실한 길로 가세요!
Q. 공인중개사 시험을 보기 위해서 스터디 모임은 어디에서 찾아야 하나요?
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다. 보통 학원에서 스터디 모임 찾는 경우가 많고 혹시 주변에 아는 분들이 있으면 그 분들하고 하시는 것도 좋아요. 또는 sns 오픈채팅도 요즘 많이 이용하시는 것 같더라구요! 화이팅 하세요